2013年11月经纪人搏学争霸赛买卖B答案.doc

PAGE3 / NUMPAGES18 2013年11月经纪人“搏”学争霸赛 买卖试卷 试卷类型：B卷 考试时间:140分钟 （政策截止至2013年11月11日） 大区： 小区： 店组： 姓名： 系统号（8位）： 一、判断题(1-25，共25题，每题0.8分，正确的在答题卡上涂“A”，错误的在答题卡上涂“B”) （×）业主张先生委托经纪人王冬代其出售名下的一套央产房，王冬告知业主：央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售，如果还没有备案，需要业主本人到央产大厅做备案才能上市交易。 （√）央产房若发生继承，需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。 （√）客户林杰通过链家地产经纪人李文购买了业主吴铨名下的一套二手商品房，并全额支付了居间代理费，该房5年前在吴铨出租期间曾发生过凶杀案，吴铨登记时曾轻描淡写地向经纪人李文说了该事件，由于事情过去很久，李文一直未把此情况告知林杰，签约后林杰以此为由解除买卖合同，那么经纪人李文在居间过程中存在故意隐瞒重大实情导致交易无法进行，我们公司必须全额退还林杰所交的代理费。 （×）经纪人王冬店面接待了业主宋先生的售房委托，若宋先生出示的房产证上房屋性质一栏注明的是公寓，则可以直接判断该房屋为住宅。 （√）张先生23周岁，李女士21周岁，张先生的母亲在二人结婚前为儿子全款购买一套房产，并将该房登记在儿子一人名下，那么张先生和李女士此时结婚，婚姻受法律保护并且张先生名下的房产属于婚前个人财产。 （×）客户吴先生委托链家经纪人侯小西，想以其公司名义通过商业贷款购买一套房屋，经纪人侯小西认真了解客户需求后，告知吴先生：公司买房需要您提供公司的授权委托书和公司营业执照副本复印件等相关资料，而且我们链家是知名公司，和很多银行都有合作，一定能协助您办理商业贷款手续。经纪人侯小西的建议非常专业。 （√）业主陈女士个人名下有一套已购公房，现想委托其爱人帮其出售，那么在办理委托公证手续时需要提供房产证和原始购房合同。 （×）光大四方资金监管，即买方、卖方、光大银行和链家地产四方进行资金监管，资金冻结在业主在建委备案的存量房交易结算资金专用存款账户中，待买卖双方办理完权属转移登记手续，且产权过户至买方名下取得新房产证后，资金解冻。 （√）光大四方资金监管的解冻时效是指在资料齐备，房款进入监管账户后T+1或T+2个工作日监管资金解冻至卖方账户，此处的T是指买方取得新房产证的日期。 （×）业主王明和张红婚后共同购买一套房屋，产权证登记在王明名下，二人育有一女20岁，2012年底，张红因病去世。现王明想通过链家将该房屋出售，那么不用取得他女儿的同意可以直接将该房屋出售。 （×）客户崔女士欲通过国管贴息贷款购买住房，在确定贷款年限和贷款金额后，她提供的收入证明需满足以公积金利率开具、收入证明大于月供的二倍的条件。 （√）公积金借款申请人月均收入超过北京市职工月平均工资（5222元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，故公积金借款申请人的贷款年限会根据其月还款额相应缩短。 （√）链家地产经纪人在所有渠道发布的买卖及租赁房源信息，应符合真实存在、真实委托、真实价格。因为发布真房源是检验诚信中介的首要标准，同时，经纪人通过真房源可以提高找房的效率，找到更加靠谱的客户。 （√）钢筋混凝土结构是指主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。 （×）张峰和李芸结婚前，张峰的父母出钱为二人买了一套婚房，产权登记在张峰和李芸两个人的名下，且房产证中没有约定份额，若后来二人因感情不和而离婚，那么依照婚姻法该房产归张峰个人所有。 （√）张琪今年16周岁，是一名童星，每月都可以获得高额的广告费收入，所以张琪属于完全民事行为能力人。 （×）若买卖双方签署了《买卖定金协议书》，合同约定的定金金额为5万元，客户实际只支付了2万元，后业主违约拒绝出售该房屋，那么客户可以向业主主张双倍返还定金10万元。 ( √ )客户陈庆通过链家经纪人李虎购买位于富力又一城的一居室，总价150万元，支付完居间代理费后，陈庆不小心将收据黄联遗失，若在AFA系统中查询陈庆的此笔居间代理费未开发票，那么李虎可以持OA发票邮寄信息单来财务开具。 ( × )经纪人陈倩是一名新入职的买卖经纪人，入职后开始使用链家在线，在没有房源和带看的情况下，陈倩最多可以发50条房源评论。 ( × )客户李一男是链家在线的认证客户，在登陆链家在线后，可以从后台查询房源的价格变动，看到合适的房源后，可以第一时间在线上直接预约看房。 ( × )经纪人邓明于2013年9月1成功签约一