长春证大光明城四期 商业研究可行性报告.doc

PAGE PAGE 2 证大光明城四期商业研究可行性报告 2009年12月18 前 言 目前长春房地产市场异常火爆，在住宅市场一房难求的局面下，商业地产也悄然走俏，随着客户对长春商业认可度的不断提升，长春房产市场正在进入一个全新的时代。 在宽城区，以证大光明城为代表的一些项目，经过近两年的发展，逐步形成了区域市场氛围。宽城区各项配套逐步走向完善，生活氛围也越来越浓厚，区域商业也初具规模与市场影响力。 值此时机，证大光明城项目推出四期商业。考虑到目前宽城区域的商业现状以及商业发展所依托的商业地段价值和经营特色等要素；为更好的做好四期商业，目前我们更需要知晓的是证大光明城项目在面临着何种状况的商业环境；在目前的商业现状下，本项目适合做多大体量的商业既能保证项目的安全性，又可以有达到企业利润最大化；做何种业态商业更能适合本地市场的认可与去化……。于是，便有了本次长春市场的商业调研与探析。 我司人员带着以上众多问题与思考，在经过长达20天的市场调研与各类访谈，从宏观的角度，针对长春市的政治、经济、人文、历史等方面进行了细致的了解，并从微观的角度，针对长春市特别是宽城区的地产项目特别是相关商业物业进行了详细调研。希望可以通过前期大量的调研分析与过往成功商业项目操案经验，从而很好的解决本次的问题所在。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc248895457 1 长春市宏观经济简述 PAGEREF _Toc248895457 \h 5 HYPERLINK \l _Toc248895458 1.1 长春市GDP发展趋势（2005-2009） PAGEREF _Toc248895458 \h 5 HYPERLINK \l _Toc248895459 1.2 人均收入及人均消费支出 PAGEREF _Toc248895459 \h 5 HYPERLINK \l _Toc248895460 1.3 2000年-2009前三季度社会零售总额 PAGEREF _Toc248895460 \h 6 HYPERLINK \l _Toc248895461 2 长春市商业发展概况 PAGEREF _Toc248895461 \h 6 HYPERLINK \l _Toc248895462 2.1 长春市消费市场预期 PAGEREF _Toc248895462 \h 6 HYPERLINK \l _Toc248895463 2.2 商业发展概述 PAGEREF _Toc248895463 \h 7 HYPERLINK \l _Toc248895464 2.2.1商业业态虽较齐备，但布局上有待发展 PAGEREF _Toc248895464 \h 7 HYPERLINK \l _Toc248895465 2.2.2 商业街环境有待提升 PAGEREF _Toc248895465 \h 7 HYPERLINK \l _Toc248895466 2.2.3 商业氛围成熟度不够 PAGEREF _Toc248895466 \h 7 HYPERLINK \l _Toc248895467 2.2.4 商圈分布集中，商业发展不均衡 PAGEREF _Toc248895467 \h 7 HYPERLINK \l _Toc248895468 2.3 商业圈简述 PAGEREF _Toc248895468 \h 7 HYPERLINK \l _Toc248895469 2.4商圈分析 PAGEREF _Toc248895469 \h 8 HYPERLINK \l _Toc248895470 2.4.1 商圈分布 PAGEREF _Toc248895470 \h 8 HYPERLINK \l _Toc248895471 2.4.2 各商圈发展现状及定位 PAGEREF _Toc248895471 \h 8 HYPERLINK \l _Toc248895472 2.4.3 成熟商圈发展趋势分析 PAGEREF _Toc248895472 \h 9 HYPERLINK \l _Toc248895473 2.4.4 新兴商圈的发展趋势 PAGEREF _Toc248895473 \h 10 HYPERLINK \l _Toc248895474 2.4.5 商圈发展进程总结借鉴 PAGEREF _Toc248895474 \h 10 HYPERLINK \l _Toc248895475 2.5 长春零售市场分析 PAGEREF _Toc248895475 \h 11 HYPERLINK