消防维保年计划修改版.doc

Xxxxxxxxxxxxxx消防维保年度计划书 根据惠州市公安消防局、惠州市保利物业管理有限公司的要求，为保证保利·山水城一期、二期、三期的消防设施、设备正常运行，确保业主的人身及财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该楼盘消防设施的维修、保养服务方案如下； 消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统； 5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 维保期间工作内容及时间安排 （1）、每周工作内容及安排： a、每周对各个区域进行巡查（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋顶风机是否能正常运行）。 b、每周对各个区域的喷淋主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。 c、每周对各个区域的消火栓主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。 d、每周对各个商铺进行巡查，查看是否有漏水的喷头或者损坏的烟感器，发现不正常的喷头或者烟感器及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 e、每周对各个区域的消火栓进行巡查，查看消火栓是否有漏水的情况，同时检查消火栓是否能放出水。 f、每周水泵房进行检查与照相，监控整个区域的水系统是否正常。 g、每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 （2）、每月工作内容及安排： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。 b、每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 c、每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。 d、每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水泵进行末端试水测试。 e、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 f、每月检测各个区域的气体灭火系统控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 g、每月检查各个区域的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 h、每月试验各个区域的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。 （3）、每季度工作内容及安排： a、每季度对各个区域的最不利点消火栓进行静压压力测试。 b、每季度对各个区域的湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，试验湿式报警阀的供水能力。 c、每季度检查、试验各个区域的气体灭火系统的手动和自动放气装置。 d、每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。 e、每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。 （4）、每半年工作内容及安排： a、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。 b、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 （5）、每年的工作内容及安排： a、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 b、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 c、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 d、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 e、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 f、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 g、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 h、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 三、 维护标准 （1）、保证系统正常工作； （2）、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求； （3）、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知2小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故； （4）、提供详细的维保记录，以方便贵单位备案。 xxxxxxx公司 2015年6月1日 建筑消防系统 年 度 维 保 计 划 项目名称：xxxxxx 使用单位：xxxxxx物业管理有限公司 维护单位：xxxxx分公司 日期：2015年6月1日 建筑消防系统 年 度 维 保 计 划 项目名称：xxxxxx 使用单位：xxxxx物业管理有限公司 维护单位：xxxx分公司 日期：2015年6月1日