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楼盘调查表 一、基本资料 项目名称 天地之间广福郡（销售许可：预许 昆字2012008号） 项目地址 广福路和拥金路交汇处大商汇一侧 区位 南三环 开发商 云南金达房地产开发有限公司 楼层 17-19层 联系电话 0871-4178999 规划物业形态 住宅、HYPERLINK \t _blank公寓、写字楼、商铺 物业结构 高层 规划设计公司 景观设计公司 策划销售代理公司 格瑞特地产行销机构 广告公司 观澜广告 开盘日期 2012年3月17日 交房日期 2013年年初 竣工日期 2012年年底 二、规划指标 占地面积 33333㎡ 总建筑面积 99507㎡ 住宅建筑面积 128632㎡ 商业用地 容积率 2.19 总户数（户） 616户 居住用地 绿化率 48.8% 停车泊位（个） 700个 商业用地 建筑密度 本次推出房源 4栋100套 产权 70年 备注 三、面积及户型 户型名称 户型面积（㎡） 户型结构 备注 A 89.5㎡ 2室2厅1卫2阳台 住宅 B 42.61㎡ 1室1厅1卫1阳台 住宅 C1 89.36㎡ 2室2厅1卫1阳台 住宅 C2 138.95㎡ 3室2厅2卫2阳台 住宅 主力户型 户型C，面积为89.36㎡ （2012年3月17日推出4栋AC1C2，3种户型） 四、配套设施 周边配套设施 周边环境 项目距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分顺利。片区集中省级行政单位，因而成为省级政治，文化，经济的核心。在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区，完全按照低密度，高绿地指标建设。项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心，沃尔玛，国美电器，多家医院等商业，医疗配套以及多所学校，生活便利。 教育 海贝双语幼儿园，海贝中英文小学、关二小、北大附中 医疗 儿童医院南市区分院，同仁医院 商业 沃尔玛，国美电器、百大家电 交通 南市区公交车站,181路，78路，24路等 银行 建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行 五、物业管理 物业管理公司 —— 物业管理费（元/㎡） —— 配套费 —— 物业管理内容 —— 备注 六、装修标准 毛房 毛坯 初装修 —— 全装修 —— 备注 七、价格 单价区间 7900元-9120元/㎡ 起价 7900元/㎡ 均价 8500元/㎡ 主力总价 住宅70-76.9万 总价区间 住宅71万-119万 价格变化 6万-9万/套间 定价策略 毛坯低价 价格评估 参照同区域二手房价格在9500元/㎡ 备注 八、销售信息 开盘时间 2012年3月17日 认购日期 本次为首次 2012年3月17日 销售率 82.57% 客群定位 从本次营销平台以及户型和价格定位来看，本项目开盘主要针对市场刚性需求客户：一方面是首次购房的年轻人，另外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。（年龄层为25岁-50岁） 营销活动 开盘当日举行“石林抗旱救灾行动”，开盘现场5辆满载饮用水的车辆从现场前往石林县长湖镇。 开盘当日，持卡会员一次性付款享受8%优惠，按揭享受5%。 促销方法 以网络，短信，报纸三个平台对项目进行宣传和推广； 首先以起价开盘吸引市场注意，之后逐批推出房源，控制销售进度； 开盘给予折扣； 借助“抗旱”送水，扩大知名度和宣传力度； 现场抽号，制造紧张度。 广告宣传 主要通过网络，短信，报纸三个平台 九、楼盘点评 优势 1.项目区域为城中村改造区域，许多到场客户都为拆迁位置的家庭客户，意向性较强； 2.项目容积率很低，绿化率非常高，是项目宣传亮点； 3.和就近同区域的中天融域项目在广告时打低价牌，广告以底价做宣传吸引注意力； 4.楼盘区位商圈配套成熟，属于南市区商业中心位置。 5.项目请云南省设计院进行设计，部分房源已由设计院进行提前订购。 劣势 1.项目在宣传方面针对性较弱，项目特点不明显，因此在市场观望氛围很浓的背景下，对准客户的吸引力不是很强，仅仅靠底价广告来吸引客户，力度不够，因此蓄水不深，在开盘当天据了解只办理了不到50张认筹卡，至中午12点售出17套，虽然由于合作单位内部认购的原因，首次开盘销售率达到82.57%，但后期销售压力却不小； 2.项目绿化率虽然很高，但因为目前市场环境的原因，单位平均开发成本较高，在开盘单价上基本没有优势； 3.项目户型组成过于简单，仅4种而其中一种为经济适用房，可选商品房户型仅3种，主要户型为80-90平米2房，针对性虽然很强，但不免产品丰富度，而且很多拆迁户都为家庭为单位居住，需要3房甚至4房，因此产品在定位方面过于狭窄； 4.项目本省综合性不强，自身楼盘配套没有亮点。 楼盘平面图 经适房省设计院办公楼665433331 经适房 省设计院办公楼 6 6 5 4 3333 1 楼盘区位图 开盘报告纲要 一、项目介绍 1、楼盘简介