第二章物流园区投资经济性分析.pptVIP

2.4 物流园区投资可行性分析 可行性研究：是在投资决策之前，调查研究和拟建物流园区主要有关的自然、经济、社会和技术信息，分析比较可能的投资建设方案，预测评价项目建成后的社会经济效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性和适用性，以及建设条件上的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学的依据。 1、评价步骤 确定评价目标和评价内容 确定评价因素 确定评价指标体系 指定评价准则 确定评价方法 单项评价 多项评价 2.4 物流园区投资可行性分析 2、评价指标 物流园区的评价指标应该遵循科学性、实用性、可比性的原则，同时符合园区目标定位以及功能设计的要求。 物流建设是一个系统工程，建立多角度、分层次的评价指标体系是系统工程本身的要求。 包括社会效益评价、经济效益评价等。 2.4 物流园区投资可行性分析 2、评价指标 社会效益评价：从城市的整体角度出发，考察物流园区建设项目对城市发展的贡献，主要指标包括加强基础设施建设、缓解城市交通压力、改善企业经营环境、保护城市生态环境等方面的内容。 经济效益评价：从工程建设的角度出发，考察物流园区建设项目的经济可行性，主要指标包括内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率等。 2.4 物流园区投资可行性分析 3、评价方法 2.4 物流园区投资可行性分析 经济分析法：因素一般可以量化，主要用于物流园区建设方案的财务和技术方面的评价。 静态分析法：常用指标有静态投资收益率、静态投资回收期。 动态分析法：建立在项目总寿命期内逐年现金流量基础上的，把逐年现金流量按照一定过得利率折算成现值，使之考虑不同的时间点发生的资金收入和支出所起的作用，常用方法有现值法、内部收益率法和回收期法。 2.4 物流园区投资可行性分析 物流园区规划与设计 2014年9月 第二章 物流园区投资的经济性分析 影响物流园区规划的主要因素 物流需求分析 物流园区的货流预测 物流园区投资可行性分析 2.1 影响物流园区规划的主要因素 物流园区主要位于物资流通集中的中心城市，地理位置优越，并且物流园区投资大、回首期长，因此从项目立项、功能定位、园区选址、规划设计等方面均需充分论证，确保建成后的正常运转。 对条件要素的分析将对整个规划起到前提和基础性作用，有时甚至是决定性作用。 可以补充一个失败的案例 1、区位条件（48） 区位条件是区域物流园区建设必须有的基本经济地理位置条件。 从区域角度看，应尽量选择靠近服务区域中经济发展与未来增长的中心位置上；物流基础设施的位置也应该选择中心城市、商品集散地、重要消费场所等。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 1、区位条件（48） 从城市角度看，物流园区的布局主要应该考虑以下因素： 接近市中心（配送） 靠近交通主干道出入口 追求较低的地价区位 数量充足、素质较高的劳动力条件 良好的可达性 靠近铁路枢纽 位于消费物流集中的地区 2.1 影响物流园区规划的主要因素 2、区域经济发展条件（49） 良好的区域经济发展环境能够产生大规模的物流需求，并能够为区域物流园区建设创造良好的市场秩序以及提供强有力的法规、制度保障。 对所在区域和城市的综合经济实力、产业结构和规模进行深入分析是规划实现的重要保证。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 3、物流需求 物流需求是物流园区规划最直接最重要的因素。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 4、运作基础条件 是形成物流园区物流能力的基础设施支持条件。 交通运输 是由交通运输设施、运输工具、通行权以及在此基础上提供运输服务的承运人组织所构成。 运输方式确定了运输的基本形式，物流系统要求交通运输具有良好的通达性，能够满足物流需求的可得性，保持合理的运输价格，各种运输方式构成的综合运输体系的布局、分工合理和配合协调。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 4、运作基础条件 仓储 仓储基础设施结构由库场设施、仓储设备以及在此基础上形成的仓储功能和仓库管理者构成。 对仓储条件的要求是：通过合理的物流据点布局、高水品的库存管理和仓库管理，形成具备单一功能和多种功能组合的物流据点系统，适应物流可得性需求。 2.1 影响物流园区规划的主要因素 4、运作基础条件 信息 应提供良好的通信基础设施和公共物流信息服务平台。 企业物流信息系统的不断改进（精确、及时、灵活、标准化）