第4章_项目建设条件评估.pptVIP

第4章 工程项目建设条件及技术评估 第一节 厂址选择 一、厂址选择评估 产品易变质或农产品加工项目, 应建在销售市场附近 受运输因素影响较小的项目如石油产品和石油化工产品项目，可建在资源产地，也可建在靠近消费中心建厂，或者建在两者之间的某优化点上 对于某些工程技术项目，如机械制造、装配成套装置和电子装配工业企业，一般不受运输因素限制，厂址选择有较大灵活性 原材料有危险品，尽量缩短运输距离 对于不过分面向资源或市场的项目，应综合考虑各种因素（合理的距离、良好的环境、劳动力、动力和燃料、运输条件和废物处理）。 对于运输量大的，应与水运、铁路、公路干线相连； 对于用水量大的，应靠近水源 用电量大的，应接近动力基地 生产过程有害的，与其他企业和居民区保持距离 1、厂址选择的基本原则 服从城市规划的要求 厂址的气候、地质、地形等自然条件 节约使用土地、同时有利于专业化协作 既考虑生产又方便生活、尽可能节省投资 注重环境保护和生态平衡 厂址不应位于下列地区： 有用矿藏的蕴藏区和采空区 风景区、名胜古迹和自然保护区 水土保持禁垦区 矿山作业等爆破危险区 有放射性污染或有害气体污染严重的地区 传染病、地方病等流行区 军事设防区 生活饮用水的卫生防护地带 科研、文教和民族风俗有抵触的地区 工业用地在城市中的布置形式 工业用地在城市中的布置形式 工业用地在城市中的布置形式 工业用地在城市中的布置形式 项目地区选择与厂址选择考虑因素 厂址选址的方法 寻找一个可以实现运输成本最小化的地址，考虑： 现有地址间的距离 现有地址运输数量 现有地址的重心位置即可实现运输成本最小化. 重心法常用于中转仓库或分销仓库的选择。 设已知某拟建项目有n个原料基地，其供应量分别为SQi（i=1，2，…，n）,有m个产品市场，其销售量分别为MQj（j=1，2，…，m）。又已知各原料基地、各产品市场距离某个中心城市为参照原点的位置，并标明在直角坐标图中。 重心法按下列公式求厂址的坐标点 重心法举例 例：某项目有两个可供选择的厂址方案。方案A采用一般技术，投资额为1500万元，年平均经营成本为2500万元；方案B采用先进技术，投资额为4000万元，年平均经营成本为2000万元。设 =10%，项目寿命期n=8年，试用静态追加投资回收期进行厂址选择。 项目建设条件 宏观运行环境 自然环境评估 资源条件评估 指对拟开发利用资源的合理性、可利用量、自然品质、赋存条件、开发价值进行评价。 工程地质、水文地质条件 燃料及动力供应条件评估 项目所需的运输服务和设备条件； 项目物流系统的服务能力 ； 项目相关运输条件的配套性 。 北京经济技术开发区于1991年8月15日开始筹建，是北京市唯一的国家级经济技术开发区，同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策。总体规划面积为46.8平方公里，由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。 北京开发区为入区企业提供了完备的“九通一平”基础设施和海关、商检、外汇管理、保税仓库、污水处理厂、商务中心、邮局、银行等系列配套功能，不断优化区域的工作、生活和人才环境，同时努力为企业和居民提供了良好的生产和生活环境。“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线；“一平”为土地地貌自然平整。 商业配套与餐饮购物方面，开发区具备比较完善的配套设施，百货公司、超市、专营店、快餐店、影院等都比较齐全。其中有15000平米大雄商业中心、6万平米上海沙龙新天地商业港、小白羊超市等能够充分保障居民的日常购物，有圣福华国际俱乐部、国际企业文化园、18洞鸿禧长新高尔夫球场、亦庄体育中心等满足贵族生活体验。 就教育而言，开发区的教育设施如今已经有了较大的发展。除亦庄中学外，还有北京二中和史家胡同小学合作建设的开发区实验学校、北京高等职业教育学院、国际艺术学校、洛杉矶社区学院等。另外，二十一世纪幼儿园，与北京二中，史家胡同小学一街之隔。应该说，在教育的配套上是比较完善的，它基本解决了孩子从幼儿园到高中的教育问题。 在医疗条件方面，亦庄开发区内最主要的有同仁医院开发区分院、亦庄医院等大医院，还有宝天中医诊所、北京正安门诊、敬仁综合门诊等中型医院，以及其他一些社区卫生站。 一、项目对环境的影响 工业项目的建设和生产对自然环境和生态平衡的破坏，主要来自三个方面： 来自项目投入的物料，如有毒或易爆的投入物料； 来自工厂的生产过程，如生产过程中产生的污水、废渣和有毒气体，直接对空气、土壤和水质等自然环境产生污染，或增加噪音强度； 来自项目的产出物，如化肥和农药这类产出物，对环境和生态产