西宁市“十一五“以来与房地产业发展状况分析.docVIP

PAGE PAGE 1 第 五十八 期 20 西宁市统计局编 签发：沈宏亮 “十一五”统计分析系列报道(房地产篇) 西宁市“十一五”以来房地产业发展状况分析 “十一五”时期，是西宁加快发展，富民强市，建设青藏高原区域性现代化中心城市的关键时期，也是全面建设小康社会，构建和谐西宁的重要时期。 投资作为拉动经济增长的“三驾马车”（投资、消费、出口）之一，现实需求大，潜在需求更大，在较长时间内固定资产投资仍是拉动我市经济增长的主要力量。在克服了国际金融危机带来的负面影响后，西宁投资结构进一步优化，投资形势趋稳回暖，经济社会发展转入全面可持续发展的轨道上来，呈现出较快增长态势。房地产业作为拉动投资增长的生力军，在国家宏观政策影响下，保持健康、平稳、快速发展，为我市经济又好又快发展奠定坚实基础。 一、“十一五”期间西宁房地产业发展概述 “十一五”时期是我市房地产业快速发展的五年，围绕建设青藏高原区域性现代化中心城市的总体战略，我市土地使用制度和住房制度改革不断深化，房地产开发投资、建设、商品房销售大幅增长，有力的促进了经济增长。住房保障、旧城改造和危旧房改造工作取得重大进展，居民居住条件持续改善。 （一）房地产开发投资规模逐年递增 “十一五”时期，西宁房地产开发以社会需求为动力，投资规模逐年递增，有力助推固定资产投资的较快增长（见图表-1）。“十一五”西宁固定资产投资年均增速高于“十五”时期12.4个百分点。西宁房地产业累计完成投资264.5亿元，是“十五”期末的2.7倍，年均以28.54%的速度增长，占全市固定资产投资的比重达23%（见图表-2），比2005年增长8.8倍，超额完成190亿元的目标。 图表-1: “十一五”期间房地产投资完成增速（%、亿元） 图表-2： “十一五”房地产投资占固定资产投资的比重（%） “十一五”期间房屋竣工898.35万平方米（见图表-3），超额完成800万平方米的目标。是“十五”期间的1.58倍。2010年全市房屋竣工260万平方米，比2005年增长165.31%。 其中：住宅竣工面积226万平方米，比“十五”末增长2.3倍。 图表-3： “十一五”商品房竣工面积（万平方米） （二）房地产企业数量迅速增加 随着房地产业的发展，作为市场主体和商品房供给和服务者的房地产企业的数量迅速增加，经营项目从房屋拆迁、房地产开发、中介服务到物业管理，涉及生产、流通、消费各个领域，形成了门类较为齐全的产业体系，同时带动了与房地产业相关的建材、家电、装饰等产业的发展，为西宁经济做出了积极贡献。“十一五”末，西宁房地产开发企业301个，年末从业人员达6527人；物业管理企业202个，年末从业人员达4000人；房屋中介企业250个，年末从业人员达630人。(见图表-4) 图表-4： “十一五”房地产企业增长情况（个） 年份 项目 2006 2007 2008 2009 2010 开发 企业 企业个数 250 258 289 295 301 从业人员 5759 6000 6391 6409 6527 物业 企业 企业个数 110 120 160 175 202 从业人员 1120 1800 2790 3200 4000 中介 企业 企业个数 120 170 200 230 250 从业人员 300 420 500 580 630 （三）房地产开发水平不断提高 房地产开发从九十年代初单一的、零散的、见缝插针式的无序开发发展到追求整体效果、上规模、上档次、品质化的有序开发。房地产开发企业开始注重自身的宣传力度，注重品牌效应，在市场竞争中有意识地塑造自己的品牌，推出精品项目。近几年，西宁市涌现出了一批批上规模、上档次的精品