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王府井大街零售店铺分析 一、王府井背景 王府井大街最初形成于元代(1267年)，距今已有730多年的历史。王府井大街的商业活动最早出现在明代后期。从清宣统年间起街上陆续建造了一批洋行、银行、珠宝店、高档百货店和饭馆。 1903年后位于东华门附近的各类商摊集中到王府井大街东侧原来的练兵场一带，形成了东安市场，成为北京最早的综合性商业步行街。 新中国成立后王府井大街作为北京最大的商业街其建设规模和经营范围逐步扩大。80年代至90年代初随着改革开放和经济发展，进一步完善了王府井大街的商业和服务功能。王府井商业街以其“买全国卖全国式的经营闻名全国。 二、王府井区位分析 王府井地处北京市二环内的中心地段，它位于市中心的东长安街北侧，北至中国美术馆，全长约1600米 ，是北京最有名的商业区.改造后的王府井大街形成了“金十字”的构架。以金鱼胡同西口的十字路口为中心。朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，南面是繁华商业街，往北是文化一条街。 三、王府井功能分区 王府井商业街将划分为 东城区第十三届人民代表大会第三次会议指出，东城区今年将启动《王府井商业规划》，把王府井从购物型商业街变为休闲综合性消费商业街。 文化艺术区旅游服务区 购物休闲区 四、王府井商业街商业定位 商业属性： 1、有中国第一金街 2、是集聚购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街和国际性商业旅游中心。 3、北京市的主客厅----外国人或外地人旅游必到之地 消费人群特征： 外地人、外国人为主，节假日客流量大 业态分析： 1、基本情况 大型商厦9座；王府井百货大楼、东方新天地等； 大型、超大型写字楼10余座；东方广场、新东安大厦等； 五星级宾馆8家：北京饭店、王府饭店等； 老字号企业多家：盛锡福、同升和、享得力等。 2、经营状况 零售额：34.47亿元 销售收入：193.20亿元 五、王府井大街的商业地块 王府井大街为线性空间对象是王府井大街两侧的商业地块，依据街道肌理将王府井大街分为17个地块单元，分析不同地块见的效益差异 六、王府井交通分析 旅游观光路线以世都百货为起点，经王府井大街、帅府胡同、校尉胡同、东单三条，再由王府井大街返回世都百货 在王府井地区设置公交首末站，应结合规划与建设考虑5-6条线路的首末站用地，并且东西两侧分别布设。 机动车停靠形式主要是地下和路边，1025个停车位基本满足要求 出租车车位设置上客站3处，下客站4处，分别位于东安门大街两侧、金鱼胡同北侧、校尉胡同、新东安市场后门和北京饭店东侧。每个上客站提供一定长度的出租车等候区域。 自行车交通全天禁止在王府井大街通行 ，共提供自行车停车处12个，停车规模为5750个 七、王府井行为特征分析 在王府井大街中断，也就是步行街所在区域，新东安市场和百货大楼地块吸引力明显，人流形成了较为规则的沿东侧走行至尽端折返后沿步行街西侧返回的路线，沿途没有跨越现象，这说明目前的王府井大街地块规模分布较为合理，人流通畅而且每个地块都得到了消费者的光顾。在走行的后期，消费者在4、5号地块间存在往返现象，说明这两个地块的吸引力相近。 八、王府井商业街吸引力 消费者前来王府井的主要目的按照百分比由高到低排列依次是：休闲娱乐(3 1％)、旅游观光(29％)、购物(26％)、办事(9％)、其它(3％)、吃饭(2％)。说明当前的王府井大街更是一条休闲旅游街，商业购物功能已经退居次位。 九、王府井消费活动分布 1、步行街南面范围内地块消费额基本高于步行街北面范围地块，特别是金鱼胡同以北地块整体较低 2、大型百货商店的所在与否直接影响到地块消费额的表现，同时步行街范围内地块，北京市百货大楼和新东安市场所在地块消费额要高出很多，总人流的分布与总消费额的分布基本相似，可见其显著的“人气优势” 王府井大型零售商场分析 　　 　　 十、 （1）东方新天地 合理的内部交通动线设计 东方新天地能取得如此好的经营业绩，与其规划合理的内部交通动线设计密不可分。东方新天地的内部交通设计，充分考虑了人的生活习惯 和人流交通组织，力求达到使用上的无障碍和灵活性。同时，地铁一号线的王府井站和东单站就设在该项目地铁层，可以使购物者享受到购物街式的便捷购物。东方新天地的合理内部交通动线布局，在很大程度上奠定了吸引其人流的先决条件。 十、王府井大型零售商场分析 （2）北京百货大楼 1955年开业的北京百货大楼。在过去物质缺乏的年代，能到被誉为“新中国第一店” ，在北京人眼中，它充满着年节欢乐的