城市房地产空间预期评估研究.doc

word文档 可自由复制编辑 城市房地产空间预期评估研究 【摘要】：区位作为房地产的重要特征，是形成城市间房地产价格差异和城市内不同区域房地产价格差异的重要原因，但不是唯一原因。国内外学者已经证明人们的预期对房地产价格的变动有着不可忽视的作用，而人们对未来经济和社会发展、收入变动、房价变动的预期更多源于国民经济和社会发展规划、城市规划、生态环境建设规划等的制定和出台，因此，研究区位因素和规划预期因素对房地产价格的作用成为国内外理论界和实务界关注的焦点。区位是空间位置关系的反映，规划是城市未来发展的蓝图，因此，在房地产评估中需要采用空间数据处理技术、空间统计分析方法来实现房地产价格的空间比较分