私宅住宅用房抵押评估报告(含技术报告部份).doc

房地产估价报告 项 目 名 称： 某私人住宅房地产抵押价值评估 委 托 方： XXX 估 价 方： XXXX房地产评估有限公司 估 价 人 员： XXX XXX 估价作业日期： 2015年7月6日至2015年10月14日 估价报告编号： XXX房评字第071403号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc125793362 致委托方函 PAGEREF _Toc125793362 \h 2 HYPERLINK \l _Toc125793363 房地产估价师声明 4 HYPERLINK \l _Toc125793364 估价的假设和限制条件 5 HYPERLINK \l _Toc125793365 房地产估价结果报告 6 HYPERLINK \l _Toc125793366 一、委托方 6 HYPERLINK \l _Toc125793367 二、估价方 6 HYPERLINK \l _Toc125793368 三、估价对象概况 6 HYPERLINK \l _Toc125793369 四、估价目的 9 HYPERLINK \l _Toc125793370 五、价值时点 9 HYPERLINK \l _Toc125793371 六、价值定义 9 HYPERLINK \l _Toc125793372 七、估价依据 10 HYPERLINK \l _Toc125793373 八、估价原则 10 HYPERLINK \l _Toc125793374 九、估价方法和技术参数说明 12 HYPERLINK \l _Toc125793375 十、使用本报告的提示 13 HYPERLINK \l _Toc125793376 十一、估价结果 PAGEREF _Toc125793376 \h 16 HYPERLINK \l _Toc125793377 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc125793377 \h 17 HYPERLINK \l _Toc125793378 十三、估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc125793378 \h 17 HYPERLINK \l _Toc125793379 十四、估价人员 PAGEREF _Toc125793379 \h 17 HYPERLINK \l _Toc125793380 附 件 PAGEREF _Toc125793380 \h 18 致委托方函 XXX： 受你们委托，我公司于二○一五年七月六日至二○一五年十月九日，对权属为你们共同所有的，位于XXX前座，《房屋所有权证》证号为XXX区字第15099XX号、XXX区字第15099XX号，《国有土地使用证》证号为X国用（2015）第100XX号，建筑面积为262.97平方米，土地使用权面积为64.24平方米的住宅房地产进行评估，为委托方核实房地产抵押价值提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、科学和适度的原则，按照估价程序选取适宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房地产于价值时点二○一五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。（详细结果见下表） 评估结果表 XXX号前座 建筑面积/土地使用面积（m2） 单价(元/ m2) 总价(万元） 房地产价值 262.97 1532 40.29 其中 房屋价值 262.97 699 18.38 土地价值 64.24 3411 21.91 注：取整到百位 扣除房地产估价师知悉的估价时点二○一五年七月六日委估房地产法定优先受偿款后（截至估价时点，据委托方提供的相关资料复印件记载，估价对象于估价时点未设定他项权利，优先受偿款为0。） 房地产的抵押价值为￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。 XXX房地产评估有限公司 法定代表人：XXX 二○一五年十月十四日 房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、