设立中外合资房地产开发有限公司审批、登记实务.pptVIP

概述 根据商务部网站的不完全统计，自2007年7月实施备案制度以来，截至2010年一季度，四川省境内外商投资房地产企业，累计通过备案131批次，其中2007年37批次，2008年62批次，2009年17批次，2010年一季度15批次。而成都市企业约占95%以上。 概述 据了解，目前成都房地产市场销售额靠前的企业，除了蓝光和万华以外，其他开发商都有利用外资的记录，其中尤以港资为最。 概述 二、设立中外合资房地产企业的审批、登记实务 与内资公司的设立相比，中外合资企业的设立除须工商主管部门登记以外，在此之前，还须商务主管部门的审批。 通过并购方式设立中外合资房地产企业，与通过同类方式设立其他行业的中外合资企业相比，外国投资者无须承担垄断申报和审查的义务，商务主管部门也无须对外资并购进行垄断审查。 新设设立 根据设立中外合资房地产开发有限公司时，该公司是否存在，可以将设立此类公司的方式分为新设设立和并购设立两类。 新设设立是指中方的企业或其他经济组织（不含自然人）与外方的企业、经济组织或法人在境内新设立一家从事房地产开发的、中外合资类型的、有限公司的行为。 通过新设设立设立一家中外合资房地产开发有限公司的前置条件： ——根据项目存在原则，中、外双方联合通过公开招标、拍卖、挂牌的方式取得项目宗地的国有土地使用权 新设设立 设立步骤 第一步 工商—名称预先核准 登记机关：根据2003年2月1日施行的《外商投资企业授权登记管理办法》，在成都市境内，设 立中外合资企业，其登记机关为四川省、成都市两级工商行政管理部门，各区、县 、市的工商行政管理部门并不是其登记机关。 法定依据：《企业名称登记管理规定》 《企业名称登记管理实施办法》 《企业登记程序规定》 申请资料：1、全体投资人签署的申请书； 2、投资人的资格证明复印件； 3、其他有关文件、证件。 其他有关文件，主要是指拟设立企业名称中的字号，涉及驰名商标、著名商标 的，须商标注册人出具许可使用的文件。 结 果：取得《企业名称预先核准通知书》 新设设立 第二步 商务—合同、章程审批 审批机关：根据《四川省外商投资项目核准暂行办法》的规定，审批机关的权限 主要是根据投资产业和投资额来确定。 根据该办法规定，总投资1亿美元以上的鼓励类、允许类和5000万美元以上 的限制类项目由四川省商务厅审核后报商务部核准；3000万至1亿美元鼓励 类、允许类和5000万美元以下的限制类项目由省商务厅核准（成都市商务局 也可核准1亿美元以下的鼓励类和允许类项目）；3000万美元以下的鼓励类 、允许类项目成都市下属的区、县、市商务局核准。 根据《外商投资产业指导目录》，将产业分为鼓励、允许、限制和禁止四大 类，其中鼓励、限制和禁止类均在目录中有明确规定，未作规定的原则上视 为允许类。 新设设立 第二步 商务—合同、章程审批 修改前后《外商投资产业指导目录》对比（摘录） 新设设立 第二步 商务—合同、章程审批 法定依据：《中外合资经营企业法》 《中外合资经营企