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2018年全国监理工程师职业资格考试 建设工程投资控制 系统精讲课 讲义 主讲 ：林佳斯 ————————第1页共66页———————— 目录 第一章 建设工程投资控制概述 1 第一节 建设工程项目投资的概念和特点1 一、建设工程项目投资的概念 1 二、建设工程项目投资的特点2 第二节 建设工程投资控制原理3 一、投资控制的动态原理3 二、投资控制的目标3 三、投资控制的重点3 四、投资控制的措施3 第三节 建设工程投资控制的主要任务4 一、施工阶段投资控制的主要工作4 二、相关服务阶段投资控制的主要工作4 第二章 建设工程投资构成5 第一节 建设工程投资构成概述6 一、我国现行建设工程投资的构成6 第二节 建筑安装工程费用的组成与计算6 一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成6 二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成10 三、建筑安装工程计价公式11 第三节 设备、工器具购置费用的组成与计算13 一、设备购置费的组成与计算13 第四节 工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算15 一、工程建设其他费用 15 二、预备费17 三、建设期利息17 四、铺底流动资金18 第三章 建设工程设计阶段的投资控制18 第一节 资金时间价值18 —、现金流量18 二、资金时间价值的计算 19 第二节 方案经济评价的主要方法22 —、方案经济评价的主要指标22 二、方案经济评价主要指标的计算22 第三节 设计方案评选25 一、设计方案评选的内容25 二、设计方案评选的方法25 第四节 价值工程26 一、价值工程方法及特点26 二、价值工程的应用27 第五节 设计概算的编制与审查30 一、设计概算的内容和编制依据30 二、设计概算编制办法30 三、设计概算的审查31 第六节 施工图预算的编制与审查33 一、施工图预算概述33 二、施工图预算的编制内容33 ————————第2页共66页———————— 三、施工图预算的编制依据33 四、施工图预算的编制方法33 五、施工图预算的审查内容与审查方法34 第四章 建设工程招标阶段的投资控制37 第一节 招标控制价编制37 —、工程量清单概述37 二、工程量清单编制38 三、工程量清单计价40 四、招标控制价及确定方法41 第二节 投标报价的审核42 一、投标价格的编制42 二、投标报价审核方法43 第三节 合同价款约定44 一、合同价格分类44 二、合同价款约定内容46 第五章 建设工程施工阶段的投资控制47 第一节 施工阶段投资目标控制48 一、投资控制的工作流程48 二、资金使用计划的编制48 第二节 工程计量48 一、工程计量的依据48 二、单价合同的计量48 三、总价合同的计量49 第三节 合同价款调整50 一、合同价款应当调整的事项及调整程序50 二、法律法规变化50 三、项目特征不符50 四、工程量清单缺项50 五、工程量偏差51 六、计日工52 七、物价变化52 八、暂估价54 九、不可抗力 （承包人只对自