连云港城投板浦镇桃花岛项目总体定位及落地实施报告+设计院方案.pptxVIP

觅得恬寂处，隐于山水间;PART.1 市场回顾;项目定性：城市近郊，原生态和历史资源突出的休闲农业旅游开发项目，突出本源乡土气息。 产品：突出特色和文化底蕴；功能除观光外，增加休闲娱乐、休闲体验、休闲度假等功能。 档次：大众中级档次为主，小部分拔高档次先行试水，保证调性。 客户：初期主抓地缘客，以城市休闲人群为主，预计占比达到60%-80%，主要吸引家庭和中青年客群。 开发：小投入区块率先启动积攒地缘人气，后期逐渐释放中高端功能产品，拔高档次，带动消费。;PART.2 整体定位;;打造连云港首个农旅文城市休闲度假区，用文脉延续未来 推动大旅游聚集区的形成，催熟区域人气 完善城投集团大旅游战略布局，增加城投优质资产;项目初期：吸引大众观光、休闲体验的家庭消费群体，运作渠道，聚集人气 项目中期：更偏重休闲度假体验，通过夜间客户的滞留和商业、产业运营博取效益 项目后期：拓展辐射区域，挖掘附加消费，打造品牌和平台;8;【定位阐释】; 大隐于市，拥抱自然。 归园田居，心远地偏。;【理念阐释】;;【功能定位】打造多元化功能体验的休闲目的地。;PART.3 总体规划;布局分区;【两大主题游线】历史穿越路线、季节更替游线;【分区思考】根据地块内外部条件分析，确定地块北侧为动区，发展童玩广场、桃花潭、桃花岛、秋园；南侧为相对静区，发展动物牧场、生态农庄。;【规划布局】一园 一岛三片区。;【规划布局】一园 一岛三片区。;【详细功能分布图】;功能板块;落地实施;【 一 园 】;民国 · 记忆 · 秋园;【定位】历史穿越路线中民国线，其核心是打造一个公园化的文化旅游创意集市，展示民国10年至50-60年代特有的怀旧场景。;【功能定位】体验功能（生活场景呈现）和滞留功能。;;;;;;;;;;;;;;;;;【 一 岛 】;金庸 · 武侠 · 世外桃源;【定位】包括桃花潭和桃花岛 桃花潭为人工湖，其核心是打造一个以青年和少年活动为主题的水上休闲乐园，桃花潭象征友情，因此除休闲娱乐功能外设置商务功能； 桃花岛为人为岛，其核心是打造一个70后记忆中金庸笔下《射雕英雄传》中的桃花岛，同时再现70后记忆场景;一、桃花潭;【桃花潭】设计更加符合桃花的人工湖形状形状。;;;;;;;;;二、桃花岛;【桃花岛】设计更加符合桃花的人工岛形状。;;;;;;;;;;;【 三片区 】;一、童玩广场;【定位】历史穿越路线中儿童线，其核心是打造一个聚集人气的儿童亲子乐园。;;;二、动物牧场;【定位】观光、互动、体验的新奇牧场。 引进新西兰奶牛和澳洲羊驼等新奇动物品种，设置游客参与互动环节。;;;;三、生态农庄;【定位】观光、互动、农事体验于一体的休闲农庄。;;;旅游路线规划;一、整体游线;【整体路线及观光节点】设计桃花岛三级景观环线，形成自然可循环的生态旅游体系。;二、分区游线;【环湖游线设计】主力客群青、少年。;【环岛游线设计】主力客群70-80后;【秋园游线设计】民国记忆，主力客群中年。;【动物牧场和生态农庄游线设计】;三、主题游线;【两大主题游线】历史穿越路线、季节更替游线;【历史穿越路线】童年——青年+少年——中年记忆——民国记忆，场景循环穿越;【季节游线】春季——夏季——秋季——冬季;四、道路景观;【交通工具】观光游览车、环保自行车、游船、观光马车;【形象入口】包括项目概览规划效果图展示，昭示性强。;【道路设计】包括人行道路、车行线。;PART.4 开发运营;桃花岛的开发以价值实现为导向，项目运营目标为 “三大满意＋四个成功＋三大效益”;【开发原则】;【盈利模式】旅游+商业+产业三向收益。;【开发阶段】整体开发分三个阶段进行，最终实现效益和人气俱佳的品牌休闲度假目的地。;项目初期：吸引大众观光、休闲体验的家庭消费群体，运作渠道，聚集人气 项目中期：更偏重休闲度假体验，通过夜间客户的滞留和商业、产业运营博取效益 项目后期：拓展辐射区域，挖掘附加消费，打造品牌和平台;【营销推广】渠道为王，线上线下双管齐下。;《增值服务》;;;;;;;;;;;;;方案1总平图;;;;;《增值服务》;【文化集市】主要做乡村的改造，首创乡村文化创意园，规划设计和运营;【清境集团自有品牌】;【清境农业】;【清境集团联系方式及选址要求】;