商业用房租赁合同(两方).docVIP

商业用房租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方租赁甲方商业用房相关事宜协商一致，订立本合同： 第一条 商业用房（以下简称“物业”）基本情况 1．物业座落位置 （详见附件），物业性质 商业用房 ，建筑面积 平方米 。 2．物业设施设备配置： （详见物业交付凭据） 3．物业装修： （详见物业交付凭据） 第二条 租赁期限和经营业态 租赁期限自 起 止。 经营业态限定为 。 第三条 租金及租金的支付方式与期限 1．租金约定：交付之日起三年内按 元/m2·月 ，每月租金合计 ￥ 元（大写： 整 ），后期月租金变动约定 。 2．支付方式：租金以 形式按 月/季/年 预付，乙方须提前 日向甲方支付下一次租金；首次交付租金于物业交付当日支付。 3．租金自 开始计收（即：自交付之日起 天内为免租期）。租金实际计收期限为 。 履约保证金 本合同签订之日，乙方即向甲方支付 ￥ 元（大写： 整）作为履约保证金，作为履行本合同和依法经营的担保。乙方如果在合同期内全部正确履行合同义务，没有违法经营或损害甲方财产或甲方信誉的不良记录和行为，在合同期满后15日内将该履约保证金退还给乙方。若乙方在合同期内非法经营、损害甲方的财产、或因乙方的行为给甲方信誉造成不良纪录的甲方有权先从乙方履约保证金中扣除乙方应向甲方支付的损害赔偿金。另，如乙方在物业交付之日起一年内提出退租申请，要求退租的，甲方有权全额扣收乙方履约保证金。在合同期内，该履约保证金不退还，不计利息。 第五条 租赁期间相关费用 1．乙方负责支付物业服务费、水费、电费、有线电视费、电话费、车位服务费及装修的相关费用。 2．本条第1款相关费用自交付之日起开始计收。 3．在合同期内，如果发生政府相关部门或物业管理公司征收本合同未列出项目但与使用该物业有关的费用，如门前三包费、垃圾清运费等，由乙方自行承担。 4. 房屋出租所产生租赁税金由甲方自行承担。 第六条 租赁期满与续租 1．租赁期满，合同终止，乙方须将物业退还甲方。乙方返还物业的时间是合同期满后 天内。 2．合同期满，如甲方的租赁物业需继续出租，同等条件下乙方享有优先租赁权。 3．如乙方要求继续租赁，应在合同期满前 日内书面向甲方提出，甲方在合同期满前 日内内向乙方正式书面答复，如双方同意继续租赁，则续签租赁合同。 第七条 甲方与乙方的变更 1．合同期间，甲方如将物业所有权转移，应提前 日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，物业所有权及履约保证金转移给第三方，本合同作为物业转让合同的附件，第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 2．合同期间，乙方如欲将物业租赁权转让给第三方，须征得甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得将物业租赁权进行转让。乙方将物业租赁权转让给第三方后，第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，原乙方不再承担本合同约定的权利与义务。乙方对承租物业转让期限不得超过本合同约定期限。 3. 合同期间，乙方如欲将经营业态变更，须征得甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得将物业经营业态进行变更。 第八条 房屋修缮 在合同期内，因乙方原因进行损坏或磨损部分，甲方不承担修缮义务。 第九条 交付与验收 1．物业交付日期暂定为 之前，具体交付时间以甲方在该房屋办理完毕交房手续之日起7日内通知为准。 2．甲乙双方交付/接收物业时，经双方签署完交接凭据后，该物业使用权交付给乙方，交接凭据签署之日期为物业交付日。 3．乙方有权并应该在交付时详细查看该物业现