《房地产泡沫的评估与防范》-毕业学术论文（设计）.docVIP

l l 本 科 毕 业 论 文 （设 计） 房地产泡沫的评估与防范 Evaluation and prevention of the real estate bubble 作 者 专 业 房地产经营与管理 指导教师 副教授 分 院 管理科学与工程管理学院 二〇一三年五月 l l 致 谢 感谢我的指导老师，从我的论文选题到完成倾注了大量的心血，在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢！在论文即将完成之际，我的心情无法平静，从开始进入课题到论文的顺利完成，有多少可敬的师长、同学、朋友给了我无言的帮助，在这里请接受我诚挚的谢意！ 导师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己、宽以待人的崇高风范，朴实无华、平易近人的人格魅力对我影响深远。 四年寒窗，所收获的不仅仅是愈加丰厚的知识，更重要的是我明白了许多待人接物与为人处世的道理。很庆幸这些年来我遇到了许多恩师益友，无论在学习上、生活上还是工作上都给予了我无私的帮助和热心的照顾，让我在诸多方面都有所成长。感恩之情难以用语言量度，谨以最朴实的话语致以最崇高的敬意。 还要感谢我的父母，给予我生命并竭尽全力给予了我接受教育的机会，养育之恩没齿难忘；感谢感谢我的同窗好友，在我最困难的时候总能给予我安慰和鼓励，让我重拾信心。 还有许多同学他们对我的支持和帮助依然在我记忆中留底了深刻的印象。在此无法一一罗列，但对他们，我始终心怀感激，愿他们开开心心，幸福快乐！ 向占敏 2013.5.1 l l 房地产泡沫的评估与防范 摘要： 房地产业是国民经济的支柱产业，又是经济泡沫的主要载体之一，房地产资产价格异常膨胀以致严重背离其真实价值时，泡沫就产生了。无论是在市场经济成熟的发达国家，还是处于快速发展阶段的发展中国家，都不同程度地出现过房地产泡沫。随着我国经济的快速增长，房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫这已成为政策决策者和业内人士关注的焦点。此论文从房地产泡沫入手，对房地产泡沫特征及表现形式、房地产能够成为泡沫载体的基础条件、房地产泡沫的成因、危害进行分析探讨，并用具体事例对房地产泡沫进行评估，继而就房地产泡沫经济的防范提出了举措。 关键词：投机 房地产泡沫 评估 危害 防范措施 Evaluation and prevention of the real estate bubble Abstract： The real estate industry is the pillar industry of national economy and one of the main carrier of the bubble,Real estate asset prices are so bloated that seriously deviate from its true value,then the bubble is generated.Regardless of whether they are in the mature market economy developed countries, or in a stage of rapid development of developing countries, are seen in different degrees the housing bubble.With the rapid growth of economy in our country,The continuous growth of the real estate investment credit, whether it will cause real estate bubble that has become the focus of policy makers and industry insiders.T