上海万科养老地产模式研究新.pdf

全龄社区,一生之城 上海万科养老地产模式研究 上海万科设计管理中心 上海栖城建筑规划设计有限公司 2 0 1 3 年 7 月 序言 养老地产的背景 养老地产的发展研究 全龄社区养老地产模式 万科全龄社区模型 综述 （附录）养老地产案例分析 目标1 • 在现状市场条件和万科既有产品优势上,研究适合万科的养 老地产开发模式.建立上海万科在养老地产领域的开发模型； • 通过全龄社区典型案例的概念方案设计，研究全龄社区的 目标2 人群需求,物业配比、养老设施配比等,建立全龄社区的理 想规划和数据模型. • 通过典型案例的方案研究,分析上海万科全龄社区的商业模 目标3 式,生活模式,运营模式等,为万科在养老地产领域建立新的 标杆. 序言 养老地产的背景 养老地产的发展研究 全龄社区养老地产模式 万科全龄社区模型 综述 （附录）养老地产案例分析 养老地产的背景 》 社会背景中国跑步进入老龄社会 •中国已经进入“老龄化社会”,其从进入老龄化到深度 老龄化的周期远短于全球其他国家。 资料来源：2011年联合国经济和社会发展部2010年世界人口展望 养老地产的背景 》 社会背景中国人口老龄化特点 •基数大 •增长速度快 •高龄化趋势明显 •家庭结构“421”“821” •未富先老的经济影响 •儒家文化对养老模式的影响 养老地产的背景 》 社会背景到2050年，中国到达老龄化峰值 到2050年，中国到达老龄化峰值 • 从2011年到2015年全国 60岁以上老年人人口比重将由 13.3%增加到16%。 • 到2050年，中国60岁及以 上的老年人口将达到4.3亿左右 ，约占当时人口的1/3 资料来源：中国1-5次人口普查资料 美国普查局国际项目中心国际数据库预测数据 2000年 2005年 2050年（预测） 男 女 男 女 男 女