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第27?卷第12期 2017?年?12?月 工? 程? 经? 济 ENGINEERING?ECONOMY Vol.27　?No.12 Dec.? 2017 装配式钢结构住宅投资成本分析李育林 装配式钢结构住宅投资成本分析 （中建钢构有限公司，广东?深圳?518058） 摘要：作为装配式建筑的代表，钢结构住宅的投资成本备受关注。首先以同一个住宅项目的钢筋砼结构和 装配式钢结构两套方案的成本测算为例，分析其投资成本差异；然后总结影响投资成本的因素；最后从社 会资本和政府机构的决策提出有关建议。 关键词：装配式建筑；钢结构；住宅项目；投资成本 中图分类号：F426　　文献标识码：A　　文章编号：1672-2442（2017）12-0009-04 DOI：10.19298/j.cnki.1672-2442.201712009 Analysis?of?Investment?Cost?of?Assembled?Steel?Structure?Residence LI?Yulin （China?Construction?Steel?Structure?Co.，Ltd，Shenzhen?518058，China） Abstract：As?a?representative?of?an?assembly?building，the?investment?cost?of?steel?structure?residence?is closely?watched.?Firstly，taking?the?same?residential?projects?reinforced?concrete?structure?and?the?assembled steel?structure?cost?calculation?of?the?two?sets?of?programs?as?an?example，the?paper?analyzes?their?investment cost?differences.?Then，summarizes?the?factors?that?affect?the?cost?of?investment.Finally，proposes?some recommendations?for?decision?making?from?the?social?capital?and?government?agencies. Keywords：assembly?building；steel?structure；residential?project；investment?cost 1　引　言 近年来，国务院及各重点省市纷纷出台了鼓励装配 式建筑发展的政策，部分地方政府基本上明确要求保障 房、政府投资项目采用装配式建造，而社会资本（主要 指房地产开发企业）出于对钢结构住宅的投资成本的疑 虑，普遍采取观望的态度。其原因，一方面源于部分企 业对未经实际工程检验的内部测算数据的不自信，另一 方面源自有实际工程经验的部分企业对相关数据的保 护。将不同项目的造价数据按主要分项进行量与价的对 比，以了解不同项目在成本上的主要差异是传统的成本 作者简介：李育林，男，生于1973年，湖北黄冈人，经济师，一级建造 师，造价工程师，研究方向：建筑工程造价。 收稿日期：2017-01-11 管理方法，也是社会资本常用的成本分析方法，如何以 社会资本熟悉的方式向其传递具有参考意义的成本数 据，成为制约装配式钢结构住宅广泛推广的关键因素之 一。另外，由于装配式钢结构住宅实际工程案例极少，政 府有关部门缺乏数据支持，难以推出有针对性的激励措 施，也不利于装配式钢结构住宅的普及。基于此，本文通 过对同一个住宅项目的不同结构方案的主要结构要素进 行量价分析，探讨钢结构住宅与钢筋砼结构住宅的关键 成本差异，从投资决策及政策支持方面提出建议。 2　投资成本对比分析 2.1　项目概况 该?住宅项目位于西北某?省会?城市，属于旧改项 目，原设计为钢筋砼结构（以下称为方案I），占地面积 序号 重点项目 方案Ⅰ 方案Ⅱ 1 抗震设防烈度 8度抗震烈度设防（0.20g） 8度抗震烈度设防（0.20g） 2 楼层数 1#楼：29层，2#楼：32层，3#楼：32层，4#楼：33层，地下2层 1#楼：29层，2#楼：32层，3#楼：32层，4#楼：33层，地下2层 3 层高 2.9m 2.9m 4 结构形式 塔楼：钢筋砼结构 地下车库：钢筋砼结构（框架-剪力墙） 塔楼：钢框架-中心支撑（全钢结构） 地下车库：钢筋砼结构（框架-剪力墙） 5 围护结构 内墙：加气混凝土砌块 外墙：加气混凝土砌块 地上部分内隔墙、外墙：蒸压加气混凝土条板 地下部分：加气混凝土砌块 项目 方案Ⅰ（A） 方案Ⅱ（B）