富达公司诉致远公司房屋租赁合同纠纷案评析-法律专业论文.docxVIP

富达 富达公司诉致远公司房屋租赁合同纠纷案评析 硕士学位论文 硕士学位论文 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 摘 要 随着经济社会的不断发展 ，特别是城市化进程的不断加快 ,房屋租赁日益成 为 人 们 以 较 小 成 本 解 决 自 己 住 房 或 经 营 需 求 的 一 个 重 要 选 择 。 在 房 屋 租 赁 市 场 高 度 发 展 的 同 时 ， 有 关 房 屋 租 赁 的 纠 纷 也 越 来 越 多 ， 并 形 成 诉 讼 进 入 了 司 法 领 域 。 其 中 有 很 多 法 律 关 系 错 综 复 杂 的 案 件 ， 本 案 即 属 于 比 较 典 型 的 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 。 租 赁 合 同 的 解 除 对 于 合 法 转 租 合 同 的 效 力 影 响 如 何 ， 承 租 人 及 次 承 租 人 在 租 赁 物 上 增 建 的 房 屋 是 否 属 于 租 赁 物 的 添 附 物 ， 承 租 人 及 次 承 租 人 违 法 增 建 房 屋 的 损 失 应 该 如 何 分 担 ， 出 租 人 对 这 些 违 法 房 屋 的 增 建 是 否 存 在 过 错 ， 次 承 租 人 在 租 赁 物 上 增 添 的 添 附 物 应 该 由 谁 进 行 补 偿 或 赔 偿 等 问 题 是 处 理 此 案 的 关 键 问 题 。 分 析 表 明 ： 租 赁 合 同 与 转 租 合 同 的 效 力 是 相 互 独 立 的 ， 租 赁 合 同 的 解 除 不 直 接 影 响 合 法 转 租 合 同 的 效 力 ； 承 租 人 及 次 承 租 人 在 租 赁 物 上 增 建 的 房 屋 属 于 租 赁 物 的 添 附 物 ； 出 租 人 对 与 承 租 人 及 次 承 租 人 违 法 增 建 房 屋 之 事 知 情 且 同 意 ， 顾 其 对 这 部 分 的 损 失 负 有 过 错 ； 对 于 承 租 人 及 次 承 租 人 违 法 增 建 房 屋 的 损 失 应 当 在 当 事 人 之 间 按 照 过 错 程 度 分 担 ； 次 承 租 人 在 租 赁 物 上 增 添 的 添 附 物 应 该 由 违 约 方 即 承 租 人 进 行 赔 偿 。 要 公 正 、 高 效 地 处 理 这 类 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 案 件 ， 正 确 适 用 法 律 ， 维 护 当 事 人 的 合 法 权 益 ， 需 要 法 官 仔 细 揣 摩 立 法 者 的 意图，更加全面而谨慎地对案件进行分析。 关键词：房屋租赁；添附；不当得利；装修费用 Abstract With the continuous development of the society, especially the accelerating urbanization, housing lease becomes a very important choice for people to satisfy their housing demand . In the development of the housing rental market is highly at the same time, there are more and more disputes about the house lease and form a lawsuit in the judicial field. Many cases involving legal relationship is complex, this case is a typical house lease contract dispute. The lift of the leasing contract for legal sublet how influence the effectiveness of the contract, the lessee and the lessee the lease item on building more houses is appended to the lease item belongs to the item, the lessee and loss of time the lessee illegal building more houses should be how to share, the lessor to build these illegal house whether there is a fault, once the lessee the lease item add the appended content who should