《肥乡新农村建设项目可行性分析报告》-公开·课件设计.pptVIP

肥乡新农村建设项目可行性分析报告 5、其他费用 1）、税收 综合税5.7% 4500万元×5.7%=256万元 2）、暖气 40元/㎡ 30000㎡×40元/㎡=120万元 3）、小区配套费40元/㎡ 30000㎡×40元/㎡=120万元 4）、电集资40元/㎡ 30000㎡×40元/㎡=120万元 5）、小区绿化10元/㎡ 30000㎡×10元/㎡=30万元 6）、 销售费用100万元 7）、财务费用（人工费、资金占用费、业务费、租金等）100万元 8）、工程监理10元/㎡ 30000㎡×10元/㎡=30万元 以上费用合计：876万元 6、不可预见费用 本项目的不可预见费用按项目1~8项和的2%估算。 2010年不可预见费用：100万元； 2011年不可预见费用：50万元； 合计：150万元。 7、项目总投资 以上六项合加，计算本项目总投资为3300万元。 * 农学0801 贺又波 基本框架 土地属性研究 通过县城宏观环境以及地块微观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各方面素质条件。 市场环境分析 通过对广平县住宅市场的深入分析，明确竞争市场中本项目的发展机会，为本项目定位提供依据。 项目定位 结合项目土地属性条件以及竞争市场环境分析，确立项目可能的发展方向、产品组合、价格策略。 经济测算 结合项目的初步定位以及未来项目收益预计，对项目的开发价值进行评估。 1 2 3 4 目录 土地属性 研究 经济测算 项目定位 市场环境分析 宗地分析 交通分析 景色分析 发展前景 城市规划 项目属性小结 项目位于广平县城西部——县城发展主方向，毗邻规划中的政府机关和市政公园，占据县城发展有利位置。 土地属性 宗地位置 项目位置 位于人民路（肥馆线）以北，美利大道以西，西河堡旧村东南角。 区域定位 本区域是广平县规划中的新的行政服务、商贸金融、文化教育中心，县委县政府及各大政府机关的搬迁将对本区域的发展起到极大的推动作用，这里将成为广平县最具活力的发展地带。 集体用地 ≥25% ≤28% 1.5 住宅(新农村建设) 20000 位于人民路以北，美利大道以西，西河堡旧村东南角 绿地率 建筑密度 容积率 土地性质 规划指标要求 土地用途 土 地 面 积 土地位置 项目属县城西部区域，地块方正，土地平整，有望发展成为有较大影响力的大型住宅项目，操作空间巨大。 土地属性 地块分析 项目地块现状：地块方正，土地平整。 本项目用地指标 土地属性 交通情况 道路交通 与老城区的交通联系主要依托： 1、人民路——东西贯通广平县城 2、美利大道——县城西环路，交通便捷 公共交通 该项目附近有广平到邯郸、肥乡的公交线路经过。 本案到县城西部生活区只有1.6公里，交通极为方便 南北向有美利大道，东西向有人民路等城市主干道，公共交通和私家车交通均较为便利，至县城主要节点交通便捷，路况较好。 土地属性 景观资源 景观环境 近距离景观： 西环河景观长廊：西环河西岸计划建设不同特色的紫薇园、核桃园、石榴园、苹果园、柿子园等集产业、休闲、观光于一体的十里生态景观长廊。 。 远距离景观： 文化广场：是集文化、休闲、娱乐、健身、科普、旅游、集会于一体的综合性城市广场 项目周边景观资源丰富，东南侧有大型的市政公园，距离文化广场2-3公里。但内部景观资源未定，需要在内部景观上加大建设力度。 本案 市民广场 西环河 本项目地处肥乡东部，紧邻广平县城，与广平县城经济联系紧密，极有可能划归广平，成为广平县城的一部分。 广平三年大变样最后一年，力度空前。 今年广平县将重点实施“11168”工程，即拆迁10万平米以上，推进10条主干道建设，新增绿化面积100万平方米，打造6大景观节点，建设8大精品工程，做足“拆迁”、“筑路”、“绿化”、“碧水”、“景点”五篇大文章，着力打造“秀美鹅城、清宜广平”。　? 发展前景 本 案 本项目地处肥乡东部，紧邻广平县城，与广平县城经济联系紧密，极有可能划归广平，成为广平县城的一部分。同时也是近期城市重点发展的方向，发展机会更上一层。 城市规划 广平县城重点发展方向 本区域是广平县规划中的新的行政服务、商贸金融、文化教育中心，县委县政府及各大政府机关的搬迁将对本区域的发展起到极大的推动作用，这里将成为广平县重点发展的方向 地块所在位置 区位 交通 配套 景观 土地属性 属性综述 项目位于广平县城西部——县城发展主方向，毗邻规划中的政府机关和市政公园，占据县城发展有利位置。 项目临县城主干道，对内对外交通便利，