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房地产市场调查计划书 　　篇一：房地产市场调研计划书 　　摘要  　　一、调研背景  　　二、调研目的  　　三、调研内容  　　四、调研范围及对象  　　五、调研方法及步骤  　　六、调研人员及任务安排  　　七、调研时间及流程安排  　　八、调研费用  　　九、调研报告提交  　　十、附录  　　1.海南安家地产楼盘调研表  　　市房地产市场消费者调查问卷  　　一、调研背景  　　房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：  　　房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来  　　2.公司进军海南不久，立足未稳，需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。  　　二、调研目的  　　1.在sanyan传统旺季来临前，对整个sanyan市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理，为公司的XX年下半年的发展战略，营销计划提供决策依据  　　2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动  　　3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求  　　4.提高公司的名誉度  　　5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长  　　三、调研内容  　　1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等  　　2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求  　　四、调研范围及对象  　　1.调研范围：sanyan市  　　2.调研对象：sanyan市知名楼盘、sanyan市广大市民和外地游客  　　五、调研方法及步骤  　　1.调研方法  　　⑴楼盘调研  　　①实地调研  　　a.现场观察法  　　b.访问法。 　　②空间调研 　　a.电话调查  　　b.网络调查  　　⑵消费者调研  　　随机抽样调查法  　　2.调研步骤  　　⑴确定调查内容  　　⑵确定目的  　　⑶确定范围  　　⑷确定对象  　　⑸确定调查计划  　　⑹调查实施流程  　　①收集相关的信息资料，  　　②设计调查问卷  　　a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息  　　b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型  　　c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序  　　d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征求意见  　　e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷  　　⑺现场实地调查  　　⑻资料处理  　　⑼编辑整理信息资料  　　⑽数据分析  　　⑾评估反馈  　　⑿对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅  　　⒀撰写市场调查报告  　　六、调研人员及任务安排  　　1.调研人员  　　⑴调研一组人员：  　　刘振华（组长）、王振武、张春燕  　　⑵调研二组人员：  　　聂建强（组长）、任德涛、史少然  　　2.调研任务安排  　　⑴调研一组任务安排：  　　一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份） ⑵调研二组任务安排：  　　二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份） ⑶①每天下午下班前全体访员集合  　　②验收问卷  　　③汇报访问过程  　　④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法  　　七、调研时间及流程 　　1.调研时间 　　⑴准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天 ⑵调研阶段：发放问卷、记录观察结果 7天 ⑶分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据1天 ⑷总结阶段：根据分析结果写书面报告并作出口头陈述 1天  　　2.调研流程安排  　　（具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定）  　　一期工程：  　　凤凰路：  　　⑴卓达东方巴哈马  　　sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处  　　⑶天泽湖畔  　　天泽湖畔位于sanyan市sanyan