成都养老养生项目策划报告精编.pptVIP

空间大小 【行为养】即环境养生，强调的是人与自然的和谐统一，根据中 国风水观念和养生理念构建居住生活环境 本项目行为养主要体现在： ? 相形取胜、辩正方位、藏风聚气； ? 风水引导的建筑规划原则：空间大小、采光、材料、色调等； ? 风水引导的景观规划原则：景观生态化、景观情趣化、景观艺 术化。 藏风聚气 景观情趣化 景观艺术化 景观生态化 生态湿地种植 有机蔬菜 酒店养生药膳 【食养】通过发展农业产业链，为项目内居住群体及疗养群体提 供有机食品，并通过制定饮食计划达到健养生目的 ? 通过项目内的生态湿地农业，提供有机食材，为项目内居住群体及疗养群体提供特供； ? 健康机构还将根据二十四节气变化，为疗养群体提供每一季的饮食方案。 实现从 有机种 植到餐 桌的直 达通道 美食街养生餐食 【形养】通过项目后山的生态小径、项目运动中心、运动功 能区等打造形体健康，身体运动的健康养生途径 湿地农业区有机农业耕种劳动 居住区沿河畔绿道晨练 酒店健身中心运动 网球等户外有氧运动 滨河内养调息、武术 ? 充分利用项目各类资源和可用空间，设臵多样化的运动场地和运动设备，满足不同群体养生需求。 自行车绿道 目 录 养生养老项目赢利模式 销售养生别墅、养生公寓产权收益 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益 普通房产与养生房产项目赢利能力对比 　 普通房产项目 养生房产项目 对比结果 物业形态 赢利方式或方式 赢利方式或方式 使用权、入住权、产权变现收益 酒店形态物业 持有，经营收益 持有，经营收益 持有，转让经营权收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 物业产权变现收益 　 使用权、入住权、产权变现收益 养老住宅 物业产权变现收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益 　 使用权、入住权、产权变现收益 其它商业物业 持有，经营收益 持有，经营收益 　 持有，转让经营权收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 物业产权变现收益 社区配套 　 　 　 对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产通过转让10-15年的物业使用权、入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩余年限的物业产权价值（含增值）为最终实际收益。按普通地产30%赢利能力计算，养生房产的赢利能力（即使不含养生主题本身赢利）达到普通房产的3倍以上。 三种盈利途径 1、卖产权、卖卡 2、服务年费 3、下游服务附加费 4、对外营业盈利 调动欲望 第一步 制造恐惧 第二步 营造快乐 第三步 展示产品 第四步 促成销售 第五步 体检中心 户外广场 展示通道 样板区 洽谈室 养生养老项目营销思路——现场推广宣传流程 流程一： 心之向往，调动欲望 流程二： 产生恐惧，渴望健康 技巧二： 群众演员，快乐氛围 流程一： 展示产品，畅想生活 技巧三： 意见领袖，促成成交 目 录 项目社会价值 　　 1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老龄人人谋福； 2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所； 3、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充； 4、安置当地失业、无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧解难； 5、可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际、国内的传承和传播的历史责任； 6、多功能一体化的服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远。 区域经济发展升级引擎：以湿地有机农业为基底，整合金堂得天独厚的生态资源，演绎朴素养生文化，成为独具特色、不可复制的区域名片 ?以农业为基础，一三联动，打造立 体化高端化产业链，成为城乡统筹 发展典范 ?以倡导生态、保护自然环境为出发 点，致力于营造更多生态湿地空间， 成为环保践行典范 ?将养生文化与建筑、景观相融 合，打造出项目独特文化内涵 ?引入国际化健康养生科技，并融合 传统养生文化打造完善健康养生体 系，塑造新的健康生活方式 金堂养老疗养产业名片 目 录 国内养老地产典型案例分析 北京太阳城 ——居家养老为基础，机构养老为依托；住宅公寓及别墅出售，养老公寓出租 区位：“东方莱茵河”北京市顺义区潮白河畔； 定位：“世界级高尚退休社区”