2016年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题.docxVIP

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2016年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题

2016年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、农业区位论的创始人是。 A:亚当·斯密 B:冯·杜能 C:阿尔申尔德·韦伯 D:大卫·李嘉图 E:时间因素 2、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查,同类建筑物的重置价格为2000元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。【2009年考试真题】 A:3650 B:4232 C:5270 D:5599 E:时间因素 3、耕地的承包期为__年。 A.10 B.30 C.30~50 D.30~70 4、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。 A:开发程度 B:土地用途 C:周边环境 D:可及性 E:时间因素 5、目前我国的土地证书主要有__。 A.《国有土地使用证》 B.《国有土地所有证》 C.《集体土地使用证》 D.《集体土地所有证》 E.《土地他项权利证明书》 6、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。 A:学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要交纳耕地占用税 B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C:目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税 D:中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 E:土地 7、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。 A:900 B:1000 C:1100 D:2000 E:时间因素 8、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。 A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益 9、一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以来代替其重置价格。 A:重建成本 B:重置成本 C:建筑成本 D:生产成本 E:合法性 10、估价期日是指。 A:估价结果对应的日期 B:开始估价日期 C:签订合同日期 D:估价报告交付日期 E:国家实行土地估价师资格认证制度 11、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A.道路 B.排气 C.供水 D.排水 E.供气 12、按照城市地价动态监测工作的要求,你认为监测点地价评估应反映。 A:监测点现状条件下的土地价格市场水平 B:监测点实际成交价格水平 C:监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D:监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平 E:合法性 13、土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。其中,单位之间的争议,由()处理。 A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.县级以上人民政府 D.单位所在地人民政府 14、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于()m。 A.100~150 B.150~200 C.200~250 D.250~300 15、按适用范围划分,分部分项工程单价的种类可以分为。 A:定额单价与补充单价 B:全费用单价与完全单价 C:预算单价与概算单价 D:地区单价与个别单价 E:土地 16、按照城市适用性评价要求,城市用地的建设条件评价一般分为类.【2008年考试真题】 A:2 B:3 C:4 D:5 E:土地 17、用样地法来计算农用地自然质量分,包括的步骤有__。 A.设置标准样地 B.确定分等因素样地适用区 C.确定分等因素 D.确定标准样地分值 E.编制分等属性图 18、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是()。 A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致 B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0% C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0% 19、已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让

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