小区物业电梯管理制度.docVIP

住宅小区物业电梯管理制度 　　一、电梯的运行管理 　　为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。 　　二、电梯服务标准 　　1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。 　　2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”； 3、执行温州市房屋电梯运行相关标准。 4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录； 　　5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录 　　6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。 　　7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。 　　三、安全质量管理 　　1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。 　　2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。 　　3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。 　　4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。 　　四、电梯设备档案管理 　　1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。 　　2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。 　　五、质量监督检查 　　1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。 　　2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%. 　　3、在维保合同到期前一个月， HYPERLINK /wuyeguanlishi/ \o 物业管理 \t _blank 物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。