山东昌乐市阳光小镇项目整体定位及物业发展建议（83页）讲解材料.pptVIP

昌乐阳光小镇项目 整体定位及物业发展建议;项目目标确定及限制条件思考;项目目标确定及限制条件思考;;昌乐市区域概况;区域宏观背景提供持续的需求量及购买力;本次方案的思维导图;项目自身属性界定;依托景观资源，聚集城市的高端物业。;本次方案的思维导图;典型项目案例分析;项目总结及借鉴分析;典型项目案例分析;项目总结及借鉴分析;典型项目案例分析;典型项目案例分析;盛唐御园户型分析;盛唐御园户型分析;阳光小镇地块周边市调总结;本次方案的思维导图;典型案例与项目在城市中所处区域的相似性 典型案例与项目在区域温泉资源的相似性 典型案例与项目产品定位的相似性;典型案例——青岛芭东小镇;典型案例——青岛芭东小镇;调整前规划——原规划别墅以大面积湖景为主，产品以500-600㎡的独栋和400-500㎡的联排为主，楼间距大建筑密度小，属于豪华型别墅产品。为满足容积率，在地块西侧规划小高层作为度假公寓。 市场引导规划——通过市场研究结论，我们将项目定位修改为休闲、度假为主的经济型别墅。整体规划调整，增加建筑密度，加大别墅数量，户型由原有的大户型调整为以200-300㎡户型产品。 经济测算引导规划—— 同时西边小高层通过经济测算得出，别墅产品总体利润不低于小高层产品，同时别墅产品客户接受程度较高，从而将西侧小高层改为别墅。;芭东小镇规划创新;芭东小镇总结分析;规划评价;户型评价;户型评价;系统思路——操盘思路系统，关注客户敏感点，利用小环境营造提升项目品质。;本次方案的思维导图;项目定位及发展战略;项目定位及发展战略;项目定位及发展战略;客户简介;客户简介;物业类型及布局建议思路;总体规划构想;;独栋别墅创新建议;阳光小镇项目物业发展建议;园林景观设计依据;园林景观设计原则;阳光小镇项目物业发展建议;围墙注重项目私密性、品质感以及如何与项目周边环境融合。 工地期间就以实景展现，不增加成本同时能提升项目区域价值，增加客户认可度。;局部景观结点建议;阳光小镇项目物业发展建议;绿植、水景节点建议;阳光小镇项目物业发展建议;阳光小镇项目物业发展建议;样板区看房通道建议;营销中心建议;样板间装修建议;户型面积及比例建议;独栋别墅户型建议;洋房户型设计建议;;售楼中心—外部展示;售楼中心—外部展示;售楼中心—外部展示;销售中心内部-参考案例;销售中心-前台接待区;销售中心-沙盘、模型展示区;销售中心-企业形象展示、影音欣赏区;销售中心-客户洽谈区;景观示范区;;景观示范区;景观示范区;样板楼单元门前小景观和休闲区的打造，将能有效地抓住客户视觉敏感点。;项目案名建议;营销推广主题、定位语;项目LOGO示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;形象导入期推广表现;产品导入期推广表现;