央行再降准国庆后场短暂休整推货锐减去化承压-合富辉煌.PDFVIP

安徽房地产市场周报（2018 年 10 月 7 日—2018 年 10 月 13 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年10 月7 日-2018 年10 月13 日） 央行再降准 国庆后市场短暂休整 推货锐减去化承压 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）央行 ：年内第三次降准，缓解中小企业融资难困境 央行 10 月 7 日发布消息称，从2018 年 10 月 15 日起，下调大型商业银行、股份 制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1 个 百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF ）不再续做。 （2 ）国务院 ：部署推进棚改工作 ，因地制宜调整棚改货币化安置 国务院 10 月 8 日召开常委会部署推进棚户区改造工作，会议指出要严格把好棚改 范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改 造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大 的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。 （3 ）武汉 ：下调企业住房公积金缴存比例下限 10 月 12 日，武汉市互联网信息办公室发布消息，武汉地区的企业单位住房公积金 缴存比例下限由 8%调整为 5%。企业可在 5%至 12%区间内，自主确定住房公积金缴 存比例；非企业单位缴存比例下限仍保持 8%。下限调整主要为降低企业负担。 2、宏观市场 （1 ）海关总署 ：外贸进出口总额再创新高 海关总署发布数据，9 月中国货物贸易进出口总额为 2.85 万亿元，创下单月贸易 额的新高 ，其中出口同比增长 17% ，进口同比增长 17.4% ，增长原因主要为 ：①近期 对外出口价格呈上行趋势；②中美贸易摩擦引起“抢出口”效应；③人民币贬值有助出 安徽房地产市场周报 （2018 年10 月7 日-2018 年10 月13 日） 口增长。 3、企业动态 （1 ）绿地：重新组建三大产业集团，2018 年销售目标不低于 4000 亿元 绿地集团三季度中高层经营会表示，未来三年，确保房地产业务年均销售规模保持 在 5000 亿元以上，形成一批 300-500 亿元发展能级的重点事业部 ，2018 年销售目标 为不低于4000 亿元，同时正式重组成立三大产业集团，分别为绿地大基建集团、绿地 商贸集团（原商业集团）、绿地酒店旅游集团（原酒店集团）。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 1、供求量价：土地供应提速 ，滨湖、新站为供应主力，本周无土地成交 2018 年第 41 周（10.7-10.13 ）合肥土地市场供应 7 宗居住及商住用地合计 741.4 亩，分布于滨湖、瑶海、包河等区域 ，其中滨湖金融板块 2 宗，蜀山产业园板块 1 宗， 新站职教城板块 1 宗，瑶海龙岗板块 2 宗，包河经开区板块 1 宗，无土地成交。 （二）商品住宅市场 1、供求量价：新增供应环比上涨 ，十一区备案集中释放 安徽房地产市场周报 （2018 年10 月7 日-2018 年10 月13 日） 2018 年第 41 周（10.7-10.13 ）合肥十一区新增商品住宅供应 1795 套 ，环比上涨 114.2% ，备案2233 套，环比上涨 230.3%。 合肥十一区近一年商品住宅供求情况 供应套数 成交套数 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 0 2 4 6 8 0 2 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 4 4 4 4 4 5 5 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 2、分区供应 ：多区供应节奏有所加快 ，北部组团两新盘积极供应 分区域来看，2018 年第41 周（10.7-10.13 ）合肥十一区共计1795 套房源取得预 售，供应量