凯旋大厦业主租户装修手册.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 - PAGE 1 - 目 录 总则 凯旋大厦装修守则 凯旋大厦施工管理规定 凯旋大厦装修管理服务收费 附件 总 则 为保证大厦全体业主的共同利益不受损害，物业管理中心特制定此装修施工管理规定，业主与施工单位双方应自觉遵守政府建设主管部门的各项规定，并自行承担与此有关的责任。 本规定适用于大厦的产权所有者（以下称为业主）或房屋承租者（以下称为租户）向施工单位发包的任何装修、设备改造安装等项工程，即大厦的业主或租户为工程的甲方（以下统称为甲方）；装修改造工程的施工单位工程的乙方（以下统称为乙方）。大厦所属的其它工程可参照本规定进行管理。 物业管理中心应甲、乙双方要求，可提供技术咨询服务及施工中按照本规定进行督促检查工作，但对涉及及施工不承担监理义务。施工质量及后期保修问题由甲乙双方自行解决。 甲方自行委托有相应设计资质的单位进行专业施工图设计，并对与大厦统一标准不符的新增或改动的设施设备的使用功能负责。但涉及改动结构、可导致影响其他业主使用功能的系统改动及使用安全的设计，必须征得大厦原设计人的书面同意。为保证其他业主（或租户）的利益不受损害，物业管理中心有权对影响大厦整体机电系统正常运转的的改动方案提出强制性的意见。 如甲方为房屋租户，则其将实施的装修工程应符合房屋租赁合同中关于所属区域内设施处理、装修改造及退租后是否恢复原状等项条款的规定。如涉及大厦公共区域内的装修内容，物业管理中心将会同有关部门共同审批。 乙方应做到文明施工，因施工导致大厦设施故障、损坏或影响其他业主及租户正常办公和使用的，乙方应予以赔偿并承担连带责任。 如无特别说明，乙方的现场管理区域为本楼层的整层区域，其中乙方无法进入的部分仍由物管中心管理。严禁施工人员进入其他无关区域。 如对上述工作程序业主有不同意见并坚持，业主可向物业管理中心发出“知会单”，免除物业管理中心相应的工作责任。 此规定由招商局凯旋大厦物业管理中心负责解释。 凯旋大厦装修守则 所有办理好入伙手续的业主/租户，在准备内部装修前，请认真阅读本装修守则。同时，必须接受物业管理中心的统一管理。 业主/租户装修前按程序规定向物业管理中心提交以下文件： 入伙手续书 缴纳装修各项费用，包括：押金、管理费、保险复印件。（详见《装修管理服务费》一览表） 审核文件 物管部： 业主/租户对施工单位的委托书； 施工区域周边环境保护； 用火申请、油漆作业申请、临时用电申请。 工程部： 施工单位的资质、营业执照复印件、外地进京施工证； 全套装修设计施工图纸； 质检备案手续； 用火申请、油漆作业申请、临时用电申请。 安保部 消防报批手续； 施工方案及现场安全措施，并签署消防安全协议； 办理施工人员登记手续：人员、姓名、身份证、暂住证、用工证、特殊工种证、施工出入证（收押金、工本费）； 用火申请、油漆作业申请、临时用电申请。 发给装修施工许可证 各业主/租户提交给物业管理中心的图纸不得与国家有关设计规范的规定相抵触；不得对机电设施作重大变动；不得增加或减少原机电设施的任何功能，不得超过原设计之用电量标准；不得增加除办公设备以外的任何机电设施。 不得改变电梯大堂、公共走道、卫生间等公共部分之任何设计；不得在公共部分（包括公共走廊墙至各单元玻璃门内外）张贴或设置任何印刷物和标志物；不得擅自增加沐浴、卫生间一类的设施；不得改变各单元消防门现状；不得采用影响大厦内部整体风格的装修。 装修图纸经物管中心批准，所有工程须依据已批准的图纸施工。如发生变化，须经物管中心书面批准，擅自施工者，物管中心有权终止其施工并追究经济和法律责任。 所有施工人员及材料只能使用消防电梯及消防通道运送，并由施工单位对该区域进行成品保护。同时，施工单位也要对公共区域进行必要的成品保护（如：大厦天花、地面、墙壁、电梯等），不得造成任何损坏。任何因此而引起的损坏由物管中心统一修缮，修缮费用连同5%管理费从押金中扣除。 对涉及空调、消防、强电、弱电设施的施工，业主/租户须经物管中心批准或指定雇用的施工单位。 不得使用对结构荷载影响的装修材料；所有沉重物件搬入大厦须事先得到大厦工程部的书面同意。 所有装修材料进入大厦以及废料搬出大厦均须物管中心人员在场的情况下进行，不得对地面和墙面造成损害；不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料。 所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修单元范围内，不得占用任何公共区域部分，所有垃圾碎片等杂物必须在大厦办公人员下班后搬运，施工区域仅限在装修单元内。 大厦内绝对禁止吸烟、赌博及其它去违法行为。 物管中心有权对本守则做出解释和必要修改。 凯旋大厦装修管理规定 各业主/租用应责成单元负责人，慎重约束其属下遵守本大厦《装修守则》，凡违例者，除按规定经济补偿外，并将罚金按次递