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抚州市房地产市场调研报告 第一部分 抚州城市概况 1、抚州城市概况 抚州市位于江西省东部，东邻福建，南接江西赣州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临鄱阳湖，与南昌、鹰潭毗邻，具有承接东南沿海地区产业梯度转移的地缘优势。 随着中央的中部崛起战略推进，江西将成为承接沿海制造产业的重要转移基地，而抚州也面临一次重要的经济转型机遇，将极大推动抚州的工业化发展进程。 2、抚州交通情况 抚州“控带闽粤浙”，交通便利，区位优势明显。东邻福建，南接赣州市达广东，西近京九铁路，北临鄱阳湖，距省会南昌仅90公里。鹰厦、浙赣、向乐铁路，320、316、206三条国道，昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过；且向莆铁路、抚吉、济广高速公路陆续开通。随着国家实施中部崛起，抚州承接沿海的区位优势更加明显。 3、辖区与人口 抚州市历史悠久，至今已发展成为地级城市。该市辖10县两区，其中市政府设于临川区。 两区：临川区、金巢经济开发区，抚州市城区人口30万人。 十县：南城县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1022lc.htm 黎川县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1023nf.htm 南丰县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1024cr.htm 崇仁县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1025la.htm 乐安县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1026yh.htm 宜黄县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1027jx.htm 金溪县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1028zx.htm 资溪县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1029dx.htm 东乡县、 HYPERLINK /quhua/36jx/1030gc.htm 广昌县，总人口394.8万人，其中，城镇人口1607589人，占全市常住人口的40.71%。 二、城市经济发展情况 1、整体经济发展 2012年抚州实现地区生产总值825.04亿元，较上年增长10.8%，整体经济环境良好；据抚州历年经济发展情况可以看到， GDP保持在10%以上的持续增长态势。随着中央中部崛起计划，以及城市发展较快，预计未来城市将继续保持上涨趋势。 2、经济结构 根据历年产业结构可以看到，目前抚州以第二、第三产业为主，随着工业、的进一步发展，第二、第三产业将比重逐步提高。第二、三产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水平进一步提升，为房地产市场发展提供 良好的经济环境。 3、人口变化 截止2012年末，抚州常住人口为394.89万，2008年以来人口呈逐年稳定增长，从2011年开始人口的增幅有所放缓。 4、社会收入与消费情况 根据抚州历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收入增长速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极，为房地产市场提供了机会。 5、城市规划 城市空间布局结构：“三轴三片三心” 三轴：赣东大道城市发展主轴，大公路城市发展次轴，迎宾大道发展次轴 三片：抚北片区，老城区，新城区 三心：老城商业中心、城市行政文化中心、站前商贸中心 SHAPE \* MERGEFORMAT 三、城市发展特点 根据城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前孝感的城市发展特点有以下几点： 良好的城市发展规划以及城市空间布局规划，为城市更好发展提供基础。 拥有较大的人口基数，以及目前城镇化率较低，未来城市房地产发展前景可观。 经济发展快速增长，随着城市进一步发展，未来发展面继续向好 居民收入保持平稳上升，消费观念有待积极转变 抚州的未来规划以重点以老城区和城南新区为主，改造老城区升级，打造城南新城区。 第二部分 抚州房地产市场概况 一、房地产宏观市场情况 1、固定资产与房地产投资 从抚州历年固定资产投资情况可以看到，该城市固定资产投资保持快速增长，但近两年增速有所回落，房地产开发投资占固定资产投资比例较小，有较大提升空间，房地产投资增速缓慢，基本无明显上升态势，随着城市框架及人口框架的不断拉大，预计后续可能会出现明显上升势头。 2、房地产市场供给与需求情况 二、房地产市场项目分析 1、全市在售楼盘基本情况 老城区版块： 项目体量 在售业态 在售价格 户型面积 中央豪庭 总建面积8万㎡ 小高层、高层 均价4500元/㎡ 二房88—92㎡ 三房122—135㎡ 公元1959 总建面积8.3万㎡ 小高层、高层 均价4700元/㎡ 二房88.07—89.39㎡ 三房123.95—134.65㎡ 西湖绿洲（四期） 总建面积12万㎡ 高层 均价3700元/㎡ 二房84.15—90.92㎡ 三房10