养老你准备好了精品分析.pptVIP

买房出租用来养老显然是划不来的。但有人认为“在前些年买房的价格很低，那么用现在的月租金比上当时的房屋价值，租售比很高啊”。这种说法没有考虑到资金的时间价值，一定是同一时间段进行比较才可以 同时，房产投资养老还存在以下风险： 在保值性和安全性方面，房屋受地段、房屋结构、房龄、国家政策及经济环境等因素影响价格会有很大波动。还要考虑租金中断，租金下滑和定期房屋维护装修费用等。当遇到地震、海啸、台风等严重自然灾害时，房产价值可能会瞬间化为乌有。此外，房产在交易和出租时会有房产税产生，在遇到债权，债务法律纠纷时，房产会被冻结。以及在房产所有人去世后还可能被列为遗产税的征收对象。 还有婚姻风险，在夫妻关系存续期间所购买的房产，离婚后就会折半。 * 投资股票可以用来养老吗？ * 首先要明确养老是一个确定的需求，即到了退休年龄如果没有准备好养老金就是一种风险。那么对于确定的需求就不能用不确定的工具解决。 股票即使采用长期投资的方式也不能说完全没有风险，虽然经济是有周期性的，但是万一在我们该领取养老金的时候恰巧赶上漫漫熊市，那手中的股票是该抛售换取养老金呢还是该继续持有呢？ 至于股票的安全性到底有多少呢？有人说亏钱的占80%，不亏不赚的占15%，只有5%的人是赚钱的。那么数字会说话，我们统计了A股十年以上上市公司的股价平均复合增长率，总计985家公司，时间跨度从2001-4-16到2011-4-15，其中经历了2段熊市，1段牛市，所以应该是一个比较完整的经济周期，数据如下： * 年复合增长率 上市公司数量 占比 1 30%以上 16 1.62% 2 20%-30% 44 4.47% 3 10%-20% 189 19.19% 4 5%-10% 228 23.15% 5 0%-5% 278 28.22% 6 负增长 173 17.56% 7 退市 57 5.79% 8 总计 985 100.00% 从上面的表格可以看出，经过10年后，年收益率能够达到20%以上的股票只占6%，年收益率在10%以上的股票也不过才占1/4，绝大多数的股票收益水平并不高，甚至有负增长和退市的。所以，股票除了长期持有以外，还要选的准选的对才行，选的不准依然风险重重。 * 中国股市改革方向 1.鼓励民营企业境内上市。 2.严格合规执法。 3.创造条件发布实施注册制。 4.严格执行退市制度。 只有这样才会进入良性的发展轨道。 * 买黄金可以用来养老吗？ * 黄金的避险功能让它在经济危机时受到大家的追捧，正所谓乱世黄金。谈到黄金不能不说美元，因为两者的负相关性高达90%，美元可谓是黄金的典型反向指标。就是说美元下跌，黄金就上涨。 随着美国的信用评级从AAA下调至AA+，美元出现了前所未有的信任危机。这也成为黄金上涨的主要动力。但是黄金的长期供需较为紧张，缘于新增储量匮乏，未来五年全球的黄金生产可能减少10%～15%。目前地球上总的黄金存量为16.3万吨，已探明还未开采的地下储量为2.6万吨左右，那么按照现在的黄金开采速度，还能开采10年左右。因此，要是把黄金作为养老金准备，成本会越来越高。 保存也是要考虑的问题，毕竟那么多黄金的安全保存得找个妥善的地方。至于纸黄金建议尽量不要购买，因为银行也有倒闭的风险。还有黄金在回购时是有回购费用支出的，如果上涨幅度不大，还可能会亏钱。 * 随着全球经济总量的扩大，金本位制已经不能占据主导地位。如果发现了大规模的黄金矿藏，那么美元供应将会增加，从而造成通胀。如果黄金矿藏减少，那么货币供应增长将会减缓，进而限制商业扩张，抑制信贷，并阻碍经济发展。 最后，我们不能忽视以下事实：地下黄金储量与人类在创新、价值创造和经济发展方面所展现出来的巨大潜力之间关系不大，反而还可能导致长期通缩……甚至是，它还会抑制创新的数量和创业的积极性。 到若干年后大家都去抛售黄金换取养老金的话，试想市场上的黄金价格会涨还是会跌呢？ * 通过银行储蓄能解决养老吗？ * 有人想通过银行存本取息的方式来解决养老问题。首先要知道银行的利息不是恒定不变的，央行利用利率的变化作为金融杠杆来调节经济增速的快慢。换句话说就是当经济发展和投资活动过快时，市场上流动的资金相对较多，不可避免的会出现过热投资导致的通货膨胀。 例如前几年大家熟悉的“豆你玩”，“蒜你狠”，“姜你军”，“糖高宗”，“苹什么”以及翡翠价格和艺术品成交价格的飙升等。 为了让一部分钱回流到银行，减少投资行为，银行就会采用加息的方式进行调节。相反，经济萧条时，银行又会下调利息，让你感觉钱存在银行越