房地产项目收购尽调清单.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 资料清单 一、拟合作项目开发主体 1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件； 2.登记卡片、银行征信报告主体； 3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。 二、拟合作各项目土地 1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书； 2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件； 3.征地文件（如有）： （1）市、县人民政府做出的土地征收决定； （2）其他征地所需的文件、资料； （3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定）； （4）按规定支付土地补偿费，安置补助费，青苗及地上附着物补偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款凭证； （5）征地结案表； 4.土地出让/转让文件： （1）土地招拍挂相关文件； （2）国有土地使用权出让或转让合同； （3）土地出让金收据； （4）列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证； （5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证； （6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供； 5.土地使用权证、房地产权证； 6.土地规划条件、规划用途、使用年限等； 7.关于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同； 8.土地是否被认定为闲置土地的说明； 9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。 三、拟合作各项目建设相关文件 1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文件； 2.关于项目的建设用地批准书及附图； 3.规划主管部门的规划批准文件（包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书）； 4.建设主管机关对项目的审核批复； 5.相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审查意见； 6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件； 7.建设用地规划许可证； 8.建筑工程规划许可证； 9.建筑工程施工许可证； 10.房地产开发项目手册； 11.房地产开发项目建设条件意见书； 12.项目规划调整的有关文件； 13.地块、地名使用批准书； 14.项目已获得的其他相关批文或权证； 15.项目开发建设情况说明（包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）； 16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文件； 17.项目施工合同履行情况、工程款支付情况，是否有拖欠工程款的情况； 18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同。 19、房地产项目竣工验收资料： 单体预验收《竣工验收报告》；建设项目防雷竣工验收；建筑工程消防竣工验收；建设项目人防竣工验收；环保验收；建设项目规划验收；建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表； 20、房地产预售许可证； 21、产权部门认可的楼盘搭建表，上载发改委核准价、备案价等信息。 22、房屋销售情况及销售合同，包括已售物业面积、售价、购买人、备案情况、回款及销售合同明细台账（详见附表一）； 23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等。 24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表，并制作《项目投资进度表》或《在建项目产值完工进度表》。 25、项目已签合同明细及执行情况表，并制作合同台账（格式见附表二） 26、项目剩余可售物业的房号、面积、售价及销售计划 27、项目已收认购金及认购协议台账（格式见附表三） 28、各项目的融资情况（包含借款主体、期限、融资金额、还款时间） 四、诉讼、仲裁及重大行政处罚 1.截止至尽职调查日，公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况； 2.对上述未了结案件，公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚； 3.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况； 4.公司已处理的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明； 附表一：销售合同台账 序号 房号 面积 单价 总价 购买人 合同编号 回款情况 备案情况 1 2 3 4 合计 附表二：项目合同台账 序号 合同类型 合同名称 相对人 编号 订立时间 合同金额 已付数 未付数 合同变更情况 1 2 3 4 合计 附表三：认购台账 序号 房号 面积 单价 总价 购买人 编号 已收认购金 1 2 3 4 合计 附表四：剩余物业台账 序号 房号 面积 单价 总价 1 2 3 4 合计