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大理感通别墅小区 管理规约 （征求意见稿） 日 期 年 月 日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc182035212 第一章 总则 PAGEREF _Toc182035212 \h 1 HYPERLINK \l _Toc182035213 第二章 物业基本情况 PAGEREF _Toc182035213 \h 1 HYPERLINK \l _Toc182035214 第二章 业主的权利和义务 PAGEREF _Toc182035214 \h 2 HYPERLINK \l _Toc182035215 第三章 相邻关系 PAGEREF _Toc182035215 \h 2 HYPERLINK \l _Toc182035216 第四章 物业的使用 PAGEREF _Toc182035216 \h 2 HYPERLINK \l _Toc182035217 第五章 使用物业的禁止行为 PAGEREF _Toc182035217 \h 3 HYPERLINK \l _Toc182035218 第六章 物业的维修养护 PAGEREF _Toc182035218 \h 5 HYPERLINK \l _Toc182035219 第七章 维修资金的筹集和使用 PAGEREF _Toc182035219 \h 6 HYPERLINK \l _Toc182035220 第八章 维修资金不足时的筹集 PAGEREF _Toc182035220 \h 7 HYPERLINK \l _Toc182035221 第九章 物业的维修和更新的实施 PAGEREF _Toc182035221 \h 7 HYPERLINK \l _Toc182035222 第十章 物业转让、出租的相关事项 PAGEREF _Toc182035222 \h 7 HYPERLINK \l _Toc182035223 第十一章 业主提交通讯联系方式的义务 PAGEREF _Toc182035223 \h 8 HYPERLINK \l _Toc182035224 第十二章 利用物业设置设施获利的归属与分配 PAGEREF _Toc182035224 \h 8 HYPERLINK \l _Toc182035225 第十三章 未按规定交付有关费用的责任 PAGEREF _Toc182035225 \h 9 HYPERLINK \l _Toc182035226 第十四章 违约责任 PAGEREF _Toc182035226 \h 9 HYPERLINK \l _Toc182035227 第十五章 连带责任 PAGEREF _Toc182035227 \h 10 HYPERLINK \l _Toc182035228 第十六章 规约的修改 PAGEREF _Toc182035228 \h 10 HYPERLINK \l _Toc182035229 第十七章 附则 PAGEREF _Toc182035229 \h 10 第一章 总则 为维护大理感通别墅小区（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律、法规制定本规约。 本《管理规约》对本物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。 第二章 物业基本情况 第一条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：大理感通别墅小区； 座落位置：大理市七里桥； 物业类型：住宅； 建筑面积： 98427.50平方米。 物业管理区域四至： 东至：猪神庙； 南至：新感通路； 西至：感通宾馆围墙； 北至：上末上苍山便道。 第二章 业主的权利和义务 第二条 业主在物业管理活动中依照中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享有相应的权利，履行相应的义务；不得以放弃权利不履行义务。 第三章 相邻关系 第三条 遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装修装饰、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的相邻关系。 第四章 物业的使用 第四条 业主、使用人、物业服务企业同意按照下列规定使用物业 一、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，应严格按照规划管理部门批准或产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质（擅自将住宅及附属用房用于营业、餐饮、诊所、酒店公寓、办加工厂、幼儿园、经营性仓库等）。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 二、需要装修装饰房屋的，应事先告知物业服务企业，并与