03号经济学四班的 黄国峰 南渡江水上项目定稿.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 45 南渡江（金江段）水上游乐城项目 可行性研究报告 专业班级： 11级经济学4班 投资单位: 广州启源国际有限公司 项目组长： 黄国峰 2013 【引言】 旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为朝阳产业。中国经济持续近30年的高速增长，增加了中国居民的人均收入，人们在满足最基本的生活需求的同时追求高品质生活必经发展为一种趋势，外出旅游是提高生活品质的有效方式，被长期压抑的居民出游心理需求将伴随着其可支配收入的持续增长得到释放。预计到2015年，我国中西部地区的旅游收入将占全国旅游总收入的50%左右，海南一流生态环境是海南的资源优势，也是有别于其他省份的不可复制的旅游资源，奠定了海南旅游地产发展的基石，同时海南在国际旅游岛的光环下有着许许多多的其他地方所不具有的政策支持，如：离岛免税、落地签等众多特权，为海南的旅游发展聚集了大量的人气，同时人气的聚集有进一步的促进了海南旅游业的发展。为海南的旅游业的发展聚足了人气，所以海南旅游业具有广阔的投资环境。与此同时在近几年随着海南旅游市场由原来的观光游向着休闲度假游的改变，以及都市生活压力的加大，人们需要休闲放松的场所增多。因此我们公司紧跟市场需求动态，推出了这款市场定位以休闲度假、主题游为主要目标的水上游乐城项目。 目录 引言································································2 项目总论··········································4 项目建设背景、必要性、可行性·························6 项目产品市场分析····································9 项目产品规划方案····································11 项目建设地与土建总规································13 项目环保、节能与劳动安全方案·············15 项目组织和劳动定员·················17 项目实施进度安排··················18 项目财务评价分析··················19 项目的不确定性分析··························24 项目财务效益、经济和社会效益评价········ ·25 项目风险分析及风险防控··············31 项目可行性研究结论与建议·············32 附件······················33 第一部分 项目总论 项目名称： 南渡江（金江段）水上游乐城 项目承办单位介绍： 项目的承办单位是中国房地产开发集团公司，该公司于1981年1月16日经国务院批准组建，原名为中国房屋建设开发公司，是我国成立最早的房地产开发企业。1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司。1999年1月，按照党中央国务院关于党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩的精神，中房集团公司与原上级主管部门建设部脱钩，成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业。2010年8月，经国务院批准，公司整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子企业。 中房集团公司是我国改革开放的产物，成立之初即担负着为推进房屋建设的社会化和商品化试点的历史使命。正是由于中房集团公司代表国家在全国推行的综合开发模式与政府实行土地使用权有偿出让改革措施的结合，才形成了我国新时期的房地产业。 目前，中房集团公司完成了重组与转型，将以崭新的面貌投入到我国房地产业的发展之中，并主动履行社会责任，承担国家保障性住房和安居工程建设任务，为提高广大城镇居民特别是中低收入居民的居住质量而努力，力争成为国家保障性住房建设开发的中央平台，起到骨干、示范、带头作用，为促进我国房地产业的持续、稳定、健康发展做出应有贡献。 可行性研究工作承担单位介绍： 项目可行性承担单位为海口经济学院勾四清教授项目可行性研究团队，该团队其中有着大量的旅游产品方案策划经验，其中团队的核心人物勾四清为硕士、副教授、海口经济学院公共管理学院副院长。有22年教学经验。教学、科研能力十分突出，主持和参与多项省部级科研项目。勾教授在1986.7—2006.11期间，在新疆机电职业技术学院担任副院长一职。2007年2月至2008年7月在广东肇庆爱龙威机电有限公司胜任体系工程师，2008年8月被海口经济学院经贸学院聘任，任经济贸易学院副院长职务，近年，还在我院校报发表数篇