新一轮房地产调控.PDF

中经要报 国家信息中心 增刊 2016第 5期 （总 1038） 2016年 10月 31 日 新一轮房地产调控 部分城市楼市过热3 部分城市房价上涨过快3 土地价格飙升5 此轮房价主要由加杠杆推动7 房企和居民加杠杆7 房地产泡沫风险加大10 房地产调控再启 11 二十多个城市出台房地产新政11 因城施策 11 地方调控以限购限贷为核心14 金融收紧15 规范市场交易行为17 未来房地产走势 19 短期调控效果下可能下行19 长期将稳定发展23 部分城市楼市过热 编者按：借助 2014 年以来的宽松货币政策和各类金融创新，房 企和居民在楼市政策松绑下，不断加杠杆，推动了部分城市房价和地 价暴涨，泡沫风险加大。由此，国庆前后迎来二十多个城市的房地产 调控新政，以平抑过热的房地产市场，标志着楼市迎来政策拐点。立 杆见影，十月前半月热点城市的新房销售格环比均出现回落，土地的 热度也大减。预计，短期受调控影响，一、二线包括部分热点三线城 市的房地产市场将有所调整。而中长期来看，受稳定经济和新型城镇 化影响，房地产市场将呈现总体稳定的态势。 部分城市楼市过热 部分城市房价上涨过快 截止2015 年底，商品房销售面积 12.85 亿平方米，同比增长6.5%， 商品房销售额 8.73 万亿元，同比增长 14.4%；而步入2016 年，房地 产销售进一步回暖，同比大幅增长，截至2016 年8 月，商品房销售面 积累计8.75 亿平方米，同比增加25.5%，销售额累计6.67 万亿元，同 比增加38.7%。 销售火爆，带动房价大涨，2015-2016 年期间北京、上海、深圳 三大一线城市房价大幅上升。2016 年开始，房价上涨从一线城市扩散， 二三线城市房价上涨环比增速较2015 年显著上扬。 国家统计局公布的数据显示，70 个大中城市中，8 月新建商品房 房价环比上涨城市64 个，9 月63 个。9 月，70 个城市中环比上涨2% 的有22 个，其中，涨幅最大的无锡，涨幅8.2%，其次为郑州7.6%， 杭州5.5%、福州5.1%，济南5.2%。新建商品房房价同比超过 15%红 线的有 17 个，其中，厦门、合肥、南京、上海、深圳、北京涨幅超过 30%，分别为47%、47%、43%、39.5%、34.5%、30.4%。 在中国房地产协会公布的 《全国住宅房价行情城市排行榜》中， 有 34 个城市8 月份房价与去年同比涨幅超过 15%红线，其中，涨幅 超过30%的达 11 个。除了 “北上广深”一线城市，厦门、苏州、东 莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。 把握经济脉动与政策趋向 抢占投资决策先机 3 部分城市楼市过热 中国指数研究院数据显示，9 月中国百城房价环比上涨2.83%，涨 幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续 17个月。 此轮房价上涨先锋是深圳。根据深圳市房地产信息网数据中心数 2016 1 46515 / 2016 据显示， 年 月，深圳新房均价为 元 平方米，到 年 9 61600 / 32.4% 月，新房均价已升至 元 平方米，房价上升 。这已经是 3 3 25 今年深圳 月份发布 “ · 新政”调控以后的增长幅度。深圳一