房产税优化地方税收结构但可能并非主要调控手段.PDF

2018 年 03月 20日 睿智投资 中国房地产 房产税 -优化地方税收结构，但可能并 非主要调控手段 招银国际研究部 国外房地产税比较 。香港和新加坡主要通过房地产交易环节的征税来调节房地 产市场 ，尤其是针对外地买家征收高额印花税。而房产税的市场调节作用并不 落后大市 明显，这也与 两地的 低税环境有关。房产税 一般作为财政收入的一个环节，但 占比不高。港府 2018 财政收入预算中，一般差饷占全部财政收入 2.5% 。新 加坡政府 2018 财年预算中，财产税占政府收入约 6.1% 。美日的房产税是基 文干森, CFA 层地方政府的 主要税收来源 ，用于居民所在区域的教育及公共服务的支出，体 现 了房产税的公益性。2015 财年，美国房产税占地方政府税收 72.1% ，是第 电话： (852) 3900 0853 一大税收来源；而日本房产税占市町村级税收近 40% ，是地方税收的第二大 邮件： samsonman@.hk 来源。 黄程宇 行  上海重庆房产税试点。2011 年 1 月 28日起，上海、重庆两市开始对部分个 电话： (852) 3761 8773 业 人住房征收房产税。重庆偏重对高档房的征收，对外地炒房客从第二套房开始 邮件： huangchengyu@.hk 研 征税，税率为 0.5%-1.2% 。上海则针对新增一般房地产，规定对上海居民家庭 究 新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，而且按照人 开发投资完成额,同比 均面积做起征点考虑，根据房价高低税率分别暂定为 0.6%和 0.4% 。总体而言，