江西外语外贸职业学院教案备课纸-国际工程学院.DOC

PAGE PAGE 91 江西外语外贸职业学院教案备课纸（4） 授 课 内 容 项目1 建设工程招投标概论 1.1 建筑市场 1.1.1 建筑市场及管理体制 1.1.1 建筑市场的概念 是指建筑商品交换的 HYPERLINK /wiki/%E5%9C%BA%E6%89%80 \o 场所 场所，并体现建筑商品交换关系的总和。是整个市场系统中的一个相对独立的子系统。 1.按其交换范围或地理场所可分为国际建筑市场(亦称海外承包市场)和国内市场，国内市场又可分为 HYPERLINK /wiki/%E5%9F%8E%E5%B8%82 \o 城市 城市、 HYPERLINK /wiki/%E5%86%9C%E6%9D%91 \o 农村 \t _blank 农村、 HYPERLINK /wiki/%E9%83%A8%E9%97%A8 \o 部门 部门、 HYPERLINK /wiki/%E5%9C%B0%E5%8C%BA \o 地区 地区等建筑市场，或分为宏观建筑市场与微观建筑市场。 2.按产品特性和形态可分为实物形态建筑产品市场和非实物形态建筑产品 HYPERLINK /wiki/%E5%B8%82%E5%9C%BA \o 市场 市场。 3.按市场性质不同可分为简单建筑商品市场(指手工作坊时期的)、资本主义建筑市场、社会主义建筑市场。 建筑市场特征 1、建筑市场的交换关系复杂 2、建筑市场交易的直接性 3、建筑产品交易的长期性和阶段性 4、建筑市场定价方式的独特性 5、建筑市场的地区性以及招投标为主的不完全竞争市场 6、建筑市场的风险较大 1）定价风险 2）生产周期长，不确定因素多 3）需求者支付能力的风险 江西外语外贸职业学院教案备课纸（4） 授 课 内 容 1.1.2 建筑市场的主体及资质管理 建筑市场的主体 一、发包人 发包人是既有进行某项工程建设的需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的咨询、设汁、施工监理任务，并最终得到建筑产品的所有权的政府部门、企事业单位和个人。他们可以是各级政府、专业部门、政府委托的资产管理部门，可以是学校、医院、工厂、房地产开发公司等企事业单位，也可以是个人和个人合伙。在我国工程建设中，过去一般称之为建设单位或甲方；国际工程承包中通常称作业主(在以下论述中统一称作发包人)。他们在发包工程和组织工程建设时进入建筑市场，成为建筑市场的主体。 项目发包人是由投资方代表组成，从建设项目的筹划、筹集、设计、建设实施直至生产经营、归还贷款及债券本息等全面负责并承担风险的项目(企业)管理班子。这就是说，发包人首先必须承担建设项目的全部责任和风险，对建设过程中的各个环节进行统筹安排，实行责、权、利的统一。发包人是投资行为的主体，应形成企业法人。 二、承包人 承包人是指有一定生产能力、机械装备、流动资金，具有承包工程建设任务的营业资格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并最终得到相应的工程价款的建筑业企业。按照生产的主要形式，他们主要分为勘察、设计单位，建筑安装企业，混凝土构配件及非标准预制件等生产厂家，商品混凝土供应站，建筑机械租赁单位以及专门提供建筑劳务的企业等。他们的生产经营活动是在建筑市场中进行的，他们是建筑市场主体中的主要成分。 江西外语外贸职业学院教案备课纸（4） 授 课 内 容 三、中介服务组织 中介服务组织是指具有相应的专业服务能力，在建筑市场中受承包方、发包方或政府管理机构的委托，对工程建设进行估算测量、咨询代理、建设监理等高智能服务，并取得服务费用的咨询服务机构和其他建设专业中介服务组织。在市场经济运行中，中介组织作为政府、市场、企业之间联系的纽带，具有政府行政管理不可替代的作用。而发达的市场中介组织又是市场体系成熟和市场经济发达的重要表现。 建筑市场的资质管理 1.从业企业的资质管理。 工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别；工程勘察劳务资质不分级别。 取得工程勘察综合资质的企业，承接工程勘察业务范围不受限制；取得工程勘察专业资质的企业，可以承接同级别相应专业的工程勘察业务；取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质和工程设计专项资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别。 取得工程设计综合资质的企业，其承接工程设计业务范围不受限制。 江西外语外贸职业学院教案备课纸（4） 授 课 内 容 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包