房地产投资(15周上传).doc

第 一 次课教学整体安排 授课时间 第 一 周 周 一 第 7、8 节 课时安排 2 授课题目（教学章、节或主题）： 第一讲 房地产投资概述 教学目的、要求（分掌握、理解、了解三个层次）： （1）能够正确理解和掌握房地产投资的概念、类型及其特点； （2）能够正确理解和掌握房地产投资分析的过程； （3）能够正确理解和掌握有关房地产投资价值、投资目标和风险知识及其应用； （4）能够正确理解和掌握房地产置业投资和开发投资的异同点。 教学内容（包括基本内容、重点、难点）： 【重点】 （1）房地产投资价值、投资目标和风险知识及其应用 （2）房地产投资分析的过程 【难点】 房地产投资价值、投资目标和风险知识及其应用 讨论、思考题、作业： 1．中国房地产业发展的周期性体现了哪些特点或规律？ 2．作为一名房地产投资者应该如何应对房地产业发展的周期性问题？ 参考资料（含参考书、文献等）： 1．《房地产投资分析》 刘秋燕 北京：北京大学出版社， 2004年 2．《房地产投资分析》 俞明轩，丰雷编著 北京：中国人民大学出版社 2002年 3．《房地产投资分析教程》 蒋先玲编著 北京：对外经济贸易大学 2005年 4．《商业地产策划与投资运营》 王学东编 北京：清华大学出版社 2004年 5．《房价与泡沫经济》 徐滇庆 编 北京：机械工业出版社 2006年 6.《房地产投资分析》 刘正山 大连：东北财经大学出版社 2009年 实施情况及分析 基本概念较为抽象，学生理解起来较为困难。 教学过程设计：复习_____分钟，授新课___分钟，安排讨论__80_分钟，布置作业_10_分钟 授课类型（请打√）：理论课 □ 讨论课□ 实验课□ 练习课□ 其他□ 教学方式（请打√）：讲授□ 讨论□ 指导□ 其他□ 教学资源（请打√）：多媒体□ 模型□ 实物□ 挂图□ 音像□ 其他□ 填表说明：1. 每项页面大小可自行添减； 2. 教学内容与讨论、思考题、作业部分可合二为一。 第一讲 房地产投资概述 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.1 房地产投资的概念 1. 房地产的资产特性 房地产与普通的消费品是不同的，其中表现之一就是它具有明显的资产特性。房地产的资产特性是跟其本身具有的自然属性和经济属性是分不开的。 2. 房地产投资的含义 （1）房地产投资的含义 （2）房地产投资与房地产投机的区别 1.1.2 房地产投资的类型 1. 从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。 （1）直接投资 房地产开发投资 房地产置业投资 （2）间接投资 购买房地产企业的股票或债券 房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券 2. 从房地产投资的对象来说，房地产投资可分为土地开发投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 （1）土地开发投资 （2）住宅房地产投资 （3）商业房地产投资 （4）工业房地产投资 专题1-1 巨大的房地产市场潜力 　　中国人口的增加造成商品房资源的稀缺 　　大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的12.66亿人相比，十年共增加0.74亿人，增长5.8%，年平均增长率为0.57%。大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户4.02亿户，家庭户人口为12.45亿人，平均每个家庭户的人口为3.10人，比2000年第五次全国人口普查的3.44人减少0.34人。 　　从6次人口普查的结果分析，中国人口在计划生育政策影响下，目前增幅已经大幅减少。但是由于基数较高，增加量仍然非常高。中国粮食最大可能生产能力为8.3亿吨，以人均500—550公斤计，最大人口承载量为16.6亿和15.1亿。这样，“16.6亿”这个数字被一些专家相对地理解为中国资源最大承载力。顺理成章地，中国人口增长的极限值也就定在了“16亿”这个数值上。而随着受到沙尘，荒废，建筑等因素，土地资源不断的减少，所以中国政府近年不停的要求坚守18亿亩的土地红线。可以看出，为了平衡中国内需，用来建造商品房的土地将在逐渐未来变得稀缺。进一步提高商品房土地的成交价格。 　　中国在解放战争后，在政府鼓励下，出现了50-60年代一波婴儿潮，而随着这些人的结婚生子，80年代出现了第二次婴儿潮，而接下来的几波将会出现在2010年后以及2025年左右。随着中国计划生育政策的效力不断展现，2025年左右，中国人口将会出现一个顶峰，随后开始慢慢回落，到时候由于资源稀缺性所带来的房地产市场价值增加幅度才会开始出现回落。 　　中国城镇化已经进入新的发展阶段 　　大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，居住在城镇的人口为6