环境影响评价报告公示：瑞安市滨海新区万松富民商住地块(莘塍片A，A)柏悦景园建设项目.环评报告.docVIP

建设项目环境影响报告表 （报批稿） 项目名称：瑞安市滨海新区万松富民商住地块(莘塍片A-4-3-3，A-4-4)柏悦景园建设项目 建设单位(盖章)：瑞安市悦都房地产开发有限公司 评价单位(盖章)：浙江瑞阳环保科技有限公司 编制日期：二零一五年八月 一、建设项目基本情况 项目名称 瑞安市滨海新区万松富民商住地块(莘塍片A-4-3-3，A-4-4)柏悦景园 建设项目 建设单位 瑞安市悦都房地产开发有限公司 法人代表 卢游 联系人 金建利 通讯地址 温州市车站大道时代广场商务楼7楼 联系电话传 真 —— 邮政编码 325200 建设地点 瑞安市滨海新区莘塍万松东路以北，富民南路以西 主管部门 瑞安市发展和改革局 批准文号 瑞发改投备 [2015]10号 建设性质 新建 行业类别 房屋和土木工程建筑业 用地面积 33662.77 总建筑面积 88583.0 总 投 资 73075万元 其中:环保投资 165万元 环保投资占总投资比例 0.23% 组织机构代码 —— 预期投产日期 —— （一）工程内容及规模 1、项目由来 为了加快新农村建设步伐，改善村民居住条件，瑞安市悦都房地产开发有限公司拟在瑞安市滨海新区莘塍万松东路以北，富民南路以西，新兴路以南，仙甲季河以东投资建设商住用房。本项目的建设不仅可以充实和提高城市品位，还会带动项目周边区域的城市化进程。瑞安市住房和城乡规划建设局以瑞规条字（2015）023号文件同意该项目选址意见，瑞安市发展和改革局以瑞发改投备[2015]10号文件同意该项目的建设。 根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等要求，该项目需编制环境影响评价报告表。受建设单位委托，我公司承担该项目的环境影响评价工作，在初步资料分析、研究和现场踏勘、调查的基础上编制本项目环境影响报告表。 2、项目具体位置 项目地现状为菜田，项目北侧为瑞安市莘塍中心卫生院；东侧为富民南路（宽约32m），隔路为住宅小区；南侧为万松东路（宽约60m），隔路为在建的住宅小区；西侧为仙甲季河（宽约18m），隔河为民宅。详细见图1-2 3、建设内容 项目总用地面积33662.77m2，其中规划建设用地面积27918.72m2，公园绿地面积3282.66m2，规划水域面积765.99m2；总建筑面积88583.00m2，地上总建筑面积69796.00m2，其中住宅 根据设计文本统计，该项目的技术经济指标见表1-1。 表1-1 项目主要经济技术指标统计表 分项 单位 数值 用地面积 m2 33662.77 其 中 建设用地面积 m2 27918.72 公园绿地面积 m2 3282.66 规划水域面积 m2 765.99 城市道路用地面积 m2 1695.2 总建筑面积 m2 88583.0 其中 地上总建筑面积 m2 69796.0 其 中 住宅建筑面积 m2 68041.54 商业建筑面积 m2 883.54 配套用房建筑面积 m2 870.92 其中 物业建筑面积 m2 492.87 消控、监控室建筑面积 m2 55.97 配电房 m2 290.42 弱电接线间 m2 31.66 架空层面积 m2 2654.23 地下总建筑面积 m2 16132.77 建筑占地面积 m2 4481.76 建筑密度 % 16.1 绿化面积 m2 8375.7 容积率 / 2.5 绿地率 % 30 总户数 套 596 机动车停车位 个 636 其 中 地下停车位数 个 491 地上停车位数 个 145 4、公用设施 ①给水：项目供水由城市自来水管网引入两路DN150给水管。 ②排水：项目室外排水采用雨污分流。项目室内排水实行污废分流制，汇入化粪池处理至《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准后排放。 ③供电：10kV高压供电，由附近城市电网引来二路10kV电源供电。 ④空调：据业主和设计人员介绍，本项目住宅居民及商业网点均采用分体式空调，室外机均设置于建筑外墙上。 ⑤排气：根据业主和设计人员介绍，地下室汽车废气引至地面2.5m处排放；住户厨房间及卫生间产生的废气均由独立的通风井引至屋顶高架排放。 5、主要功能与布局 本项目位于瑞安市滨海新区莘塍片A-4-3-3，A-4-4地块。经瑞安市住房和城乡规划建设局审批，主要功能划分如下： 表1-2 主要功能分布表 建筑 功能 配电房 1F 架空层、消控监控、弱电接线间、入户大堂和物业用房 1、2#楼 2F~17 住宅用房 3、4#楼 1F 入户大堂和架空 2F~17 住宅用房 5、6#楼 1F 入户大堂和架空 2- 住宅用房 7、8#楼 1F 商业服务网点、架空层及入户大堂 2- 住宅用房 地下车库 地下车库、