北京万通地产股份有限公司跟踪评级报告.PDFVIP

跟踪评级报告 北京万通地产股份有限公司跟踪评级报告 主体长期信用 跟踪评级结果：AA 评级展望： 稳定 评级观点 上次评级结果：AA 评级展望： 稳定 北京万通地产股份有限公司 （以下简称 债项信用 “公司”）是从事房地产开发与商业物业运营 跟踪评 上次评 的上市公司。跟踪期内，公司营业收入明显增 债项简称 余额 到期兑付日 级结果 级结果 长，租金收入保持稳定，通过收购打造房地产 15 京万通 15.20 亿元 2020/12/09 AA AA MTN001 金融发展平台，公司新增资产管理业务板块。 注：含第 3 年末公司上调票面利率选择权及投资者回售选择权。 联合资信评估有限公司（以下简称“联合资 评级时间：2018 年7 月27 日 信”）也关注到，公司在建拟建项目分布集中， 存在政策风险和去化压力，短期偿债压力增加 财务数据 等因素对其经营及发展带来的不利影响。 项目 2015 年 2016 年 2017 年 18 年3 月 未来，公司将继续坚持开发与物业运营并 现金类资产(亿元) 15.19 33.87 30.23 26.82 资产总额(亿元) 136.68 142.01 133.60 128.04 重的业态格局。一方面，公司继续深耕北京、 所有者权益(亿元) 31.94 68.53 71.98 72.02 天津、杭州等区域，香河等地项目将陆续开发 短期债务(亿元) 28.99 0.40 24.40 24.41 上市；另一方面，公司在建商业物业陆续投入 长期债务(亿元) 45.71 37.33 11.31 9.30 运营。公司现金流及收入规模有望得以增长。 全部债务(亿元) 74.71 37.73 35.71 33.71 营业收入(亿元) 26.19 23.36 32.95 3.96 联合资信对公司的评级展望为稳定。 利润总额(亿元) -5.15 1.83 5.50 0.36 综合评估，联合资信确定维持公司主体 EBITDA(亿元) -2.85 4.79 7.90 -- 长期信用等级为AA ，评级展望为稳定；维持 经营性净现金流(亿元) 0.24 13.23 9.82 -0.32 “15 京万通MTN001 ”的信用等级为AA 。 营业利润率(%) 19.70 19.93 27.74 34.95 净资产收益率(%) -18.44 1.40 4.85 -- 资产负债率(%) 76.63 51.74 46.13 43.75 优势 全部债务资本化比率(%) 70.05 35.51 33.16 31.88 1．跟踪期内，公司营业收入明显增长，租金 流动比率(%) 211.47 363.64 188.34 190.92 收入保持稳定。 经营现金流动负债比(%) 0.41 37.15 19.75 --