佛山巨和项目定位研究建议提报.pptxVIP

谨呈：广东佛山市巨和金融产业服务中心巨和◆金融产业服务中心项目整体定位建议书广州金江商业地产投资有限公司一个产业群和一座城市的梦想真正意义上的“一站式”商业金融中心目录第一部分：区域价值研判分析1、城市规划概况解析 2、区域价值研究分析3、项目可行性研究分析第二部分：项目规划设计与功能定位1、规划布局建议 2、功能划分定位第三部分：投资成本分析及收益测算1、基本参数 2、投资成本测算3、收益分析测算4、投资收益总结第四部分：运营思路建议与回款周期分析1、运营风险分析2、运营思路建议3、回款周期模拟城市规划概况解析Part 1佛山——得天独厚的地缘优势　佛山市地处中国珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。珠江水系中的西江、北江及其支流贯穿全境，属典型的三角洲河网地区,自古就是富饶的鱼米之乡。 佛山市现辖禅城、南海、顺德、高明、三水五个区。全市总面积3797.72平方公里，常住人口720万人，其中户籍人口374.77万人。佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞148万人，其中港澳同胞80多万人。佛山与广州地缘相连、历史相承、文化同源，共同构建“广佛都市圈”。市中心区距广州三大交通枢纽（广州白云机场、广州南站、广州南沙港）车程均在1小时之内。得天独厚的地缘优势，使佛山能够充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补。佛山市毗邻港澳，与香港、澳门分别相距231公里和143公里，车程均在2小时左右，随着广深高铁和广珠城际轨道的开通，佛港澳形成“1小时交通圈”，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市地位，参与和加快经济国际化进程。 佛山——历史文化底蕴深厚驰名的千年古镇佛山原名季华乡，“肇迹于晋，得名于唐”。唐贞观二年（公元628年），因在城内塔坡岗挖掘出三尊佛像，以为是佛家之地，遂立石榜改季华乡为“佛山”。“石湾瓦，甲天下”佛山是“南国陶都”、“中国陶瓷名都”，制陶工艺源远流长，自古有“石湾瓦，甲天下”的美誉。建于明代正德年间的南风古灶，是世界现存最古老的柴烧龙窑，薪火相传至今500多年，被誉为“陶瓷活化石”。“红船泊晚沙，万人看琼花”佛山是“南国红豆”粤剧的发源地，诞生了粤剧艺人的代称——“红船子弟”和粤剧最早的戏行组织——琼花会馆。2004年举办的琼花粤剧艺术节，使佛山呈现古人描绘的“红船泊晚沙，万人看琼花”的盛况。岭南成药之乡佛山是“岭南成药之乡”，产品种类齐全的古方正药历史有400余年，涌现了“黄祥华”如意油、“冯了性”药酒、“源吉林”甘和茶等一批老字号名药。佛山——历史文化底蕴深厚武术之城佛山是“武术之乡”，是中国南派武术的主要发源地，现在世界上广泛流行的蔡李佛拳、洪拳、咏春拳等均发端于佛山，著名武术大师黄飞鸿，咏春宗师梁赞、叶问，影视武打明星李小龙等祖籍及师承亦在佛山。2004年，佛山被授予“武术之城”称号。南方铸造中心佛山的铸造业始于西汉，到明代佛山的铸造技术已达相当高的水平，成为南中国冶炼中心，以至“佛山之冶遍天下”。张心泰在《粤中小识》中道：“盖天下产铁之区，莫良于粤，而冶铁之工，莫良于佛山”。 人文荟萃，才俊辈出佛山自古人文荟萃，才俊辈出。唐宋以来广东出过9个状元，佛山占其5。明清时为“气标两广的人文之邦”。近代以来，孕育了维新运动领袖康有为，政治活动家张荫桓、戴鸿慈、谭平山、何香凝、罗登贤、邓培，民族实业家陈启沅、简照南、简玉阶，科学家詹天佑、邹伯奇，文学家吴趼人，粤剧名伶薛觉先、马师曾，武术名家梁赞、黄飞鸿、叶问、李小龙，名医李广海，能工巧匠黄炳、陈渭岩、刘传，第一位华人牧师梁发等杰出人物。 佛山——政商环境优良，吸引了大量知名商家投资佛山加速当地发展佛山围绕“高效行政、依法行政、廉洁行政、透明行政、规范行政、服务行政”的目标，以提高政府执政力为重点，以简政放权为突破口，积极转变政府职能，创新行政管理体制，提高政府管理效能，营造更加优良的政务环境。 便捷、高效、规范、透明的政务环境1998年，继深圳之后，佛山在全国率先开展行政审批制度改革，改革的广度和深度领先全省，成为广东省行政审批方式创新试点城市。近年来，佛山大力推进政府机构改革，率先实施区大部制改革、镇（街）简政强镇事权改革，不断深化行政审批制度改革，推进行政审批网络一体化和行政服务中心体系建设，为广大市民和投资经营者提供高效、优质、简便、快捷的服务。目前市、区、镇（街道）、村（居）均设立行政服务中心或投资服务中心，实行“并联式”审批和“一站式”服务。同时，大力加强法治建设，初步形成司法公平正义、政府依法行政、群众依法办事的法治氛围。亲商、便商、扶商、富商的投资环境近年来，佛山出台了一系列引导和扶持企业发展的政策措施，营造投资发展的良好环境。《“