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南京华东电子集团有限公司拟以部分资产 抵偿对南京华东电子信息科技股份有限公司 债务项目 资产评估说明 沃克森评报字【2010】第 0039号 （资产评估报告共分三册，本册为第二册） 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 二0 一0 年三月六日 中国·北京 南京华东电子集团有限公司拟以部分资产抵偿对南京华东电子信息科技股份有限公司债务项目 ·评估说明目录 资产评估说明目录 第一部分：关于《资产评估说明》使用范围的声明 1  第二部分：企业关于进行资产评估有关事项的说明 2  第三部分：评估目的、评估对象与评估范围、评估依据的说明3  一、评估目的 3  二、评估对象和范围 3  三、评估依据 4  第四部分：资产清查核实情况说明 6  一、资产清查核实内容 6  二、实物资产分布情况及特点 6  三、影响资产清查的事项 7  四、资产清查的过程与方法7  五、资产清查结论 9  第五部分 资产基础法评估技术说明 10  一、设备评估技术说明 10  二、房屋建(构)筑物评估技术说明16 三、土地使用权评估说明 36 第六部分 收益法评估技术说明 52  一、 公司简介52  二、收益法的应用简介 54  三、收益法适用前提条件 54  四、评估假设54  五、外部环境 55 六、未来净现金流预测60  第七部分 评估结论及其分析 63  1 南京华东电子集团有限公司拟以部分资产抵偿对南京华东电子信息科技股份有限公司债务项目 ·资产评估说明 第一部分：关于《资产评估说明》使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使 用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人， 不得见诸公开媒体。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 1 南京华东电子集团有限公司拟以部分资产抵偿对南京华东电子信息科技股份有限公司债务项目 ·资产评估说明 第二部分：企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由资产评估委托方南京华东电子集团有限公司、南京华东电子信息科 技股份有限公司和被评估单位南京华东电子集团有限公司撰写并盖章，详细内容见附 件 1。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 2 南京华东电子集团有限公司拟以部分资产抵偿对南京华东电子信息科技股份有限公司债务项目 ·资产评估说明 第三部分：评估目的、评估对象与评估范围、评估依据的说明 一、评估目的 南京华东电子集团有限公司拟以部分资产抵偿对南京华东电子信息科技股份 有限公司债务，本次评估系为南京华东电子集团有限公司拟以部分资产抵偿债务 的经济行为提供价值参考依据。 二、评估对象和范围 本次评估对象为南京华东电子集团有限公司拟抵偿债务的部分资产在评估基准 日的价值。 具体评估范围为南京华东电子集团有限公司申报的评估基准日的设备、房屋和土 地。 资产评估申报汇总表 金额单位：人民币元 项