广东省中山市祈安苑廉租房建设项目施工组织设计方案（技术标）.docVIP

祈安苑廉租房建设项目 PAGE PAGE 50 施工组织设计 广东***建设工程有限公司 祈安苑廉租房建设项目 PAGE 1 施工组织设计 广东华坤建设工程有限公司 总体概述 1、工程概况： 工程名称：祈安苑廉租房建设项目 工程地点：中山市南区岐关西路东侧 建设单位：中山市公建物业投资管理有限公司 设计单位：广州市设计院 本工程位于中山市南区悦来南路延长段西侧，东临已建成的中山市军转干经济适用房小区，西靠南外环路，北临搓南路。本工程为一栋26层高的住宅楼，建筑高度为79.1米，地上建筑面积约10274.23m2，其中架空层面积约278.42m 2、承包范围： 工程承包范围为建安工程，包括建筑、结构、水电、园林工程，但不包括电梯工程。 3、施工工期： 本工程施工工期要求为420个日历天（含节假日、雨天）。 4、工程质量及安全要求： 本工程质量等级要求达到合格标准；安全要求在施工期内不发生死亡事故，轻伤事故率控制在3‰的范围内。 5、本工程的特点： 序 号 项 目 内 容 1 建筑功能 本工程为住宅楼，没有地下室，首层为架空层车库及设备用房，还有个食品级不锈钢生活水箱，2-26层为住宅，屋面有消防水池、混凝土构架、花架、雨棚。有2个电梯井。 2 地质特点 本工程的地质勘察工作由广州市设计院完成。本工程位于7度抗震区，建筑场地类别为Ⅱ类，地下水对混凝土有弱腐蚀性。 3 建筑特点 本工程为剪力墙结构，剪力墙厚200mm，基础采用桩-承台基础，其中桩基础采用静压法施工的预应力混凝土管桩，桩径为500mm，桩类型为AB型桩，桩净长约28米，设计承台顶标高（除注明外）均为-3.900米，单桩竖向承载力特征值为2150KN，总桩数为164根，详细见结构施工图G-1-06。承台为2-6桩台，厚度为1.6~1.8米不等。首层层高3.9米，2-26层层高2.9米，没有大截面梁。根据以上所述，本工程施工期间需要注意的地方有：基坑开挖，整体开挖深度不应大于3.9米，避免扰动地基土；外脚手架搭设高度大于50米，须编制好专项方案，组织专家论证后方可施工；人货梯、塔吊等大型起重机械的安装、顶升、使用、拆除的监控。 4 节能要求 外墙除剪力墙外所砌的墙体采用加气混凝土砌块，墙厚200mm；外墙均是外抹25厚水泥砂浆，内抹20厚混合砂浆。 屋面除结构外还铺设粘土陶粒混凝土30厚，水泥砂浆20厚，SBS改性沥青防水卷材3厚，聚苯乙烯泡沫塑料40厚，水泥砂浆10厚，钢筋混凝土40厚，水泥砂浆15厚。 凸窗顶板底面抹混合砂浆20厚，结构混凝土顶面刷硅酸铝保温涂料20厚，上再抹水泥砂浆20厚。 外窗采用普通铝合金窗+透明玻璃。 编制依据 中山市公建物业投资管理有限公司编制的《祈安苑廉租房建设项目施工招标文件》 广州市设计院设计的《祈安苑廉租房建设项目一期工程》施工图纸，包括建施、结施、水施、电施、园林施工图，业务号为10-055 《工程测量规范》GB 50026-2007 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《屋面工程技术规范》GB50345-2004 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 国务院令第279号《建设工程质量管理条例》 国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》 广东华坤建设工程有限公司《质量管理制度》 三、施工部署及采用的主要施工工艺、方案 1、若我司中标，我司将严格按照招标文件的要求组建项目经理部，对工程施工实施项目管理。项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照公司总部协调，分公司配合的公司项目管理模式，以 GB/T19002--ISO9002标准模式建立的质量保证体系运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以便出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。 对于如电梯工程等分包出去的，我司将严格实行总承包管理，总承包管理要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协