某项目后评估报告.doc

第 PAGE 15 页 共 NUMPAGES 20 页 XXXXXXXXX项目后评估报告 项目后评估实施单位：xx 参加项目专家组人员名单：xx 参加项目后评估人员名单：xx 项目地理位置示意图:(红色方框为项目所在位置) 为落实科学发展观，提高发展质量,拓宽融资渠道，优化资源配置，促进企业持续健康发展，xxxxx 有限公司与xxxx有限公司共同投资设立xxxx有限公司（以下简称“公司”）。公司立足于建设成特大型钢结构生产加工基地，充分整合自身的资金、品牌、资质优势；以及中外合资企业的政策优势。现将公司一期项目（以下简称“项目”）运行情况对比可行性研究分析如下： 一、项目概况 （一）项目情况简述 项目地处xx省xx市开发区, 紧靠长江边，有xx万吨级散货码头可以使用,地理位置优越，交通便利。总共征用xx开发区土地近xx亩。项目分两期投资，预计总投资额xx亿元。其中：一期实施xx亩，完成固定资产投资xx亿元，流动资产投资xx亿元，建造厂房8万平方米，大型钢构制作场地3万平方米，堆场3万平方米，办公生产用房5千平方米，及配电用房xx平方米，箱型梁生产线3条，管结构生产线1条，大型H类重钢生产线3条。项目xx年x月xx日开始基础土方开挖，于xx年x月xx日正式投产。 （二）项目决策要点 近年来，高层钢构及其重钢结构产品的市场需求旺盛，经济效益相当好，从发展的角度看，高层钢结构将成为钢结构行业新的发展方向和经济增长点。目前，中国境内生产高层钢构的企业10家左右，竞争力小，呈有序竞争，正是进入该产品市场的良好 时机。 目前我国建筑钢结构用材只占我国亿吨钢产量的1.5%左右（2004年仅500-600万吨）。按照“十一五”和2015年规划的目标，这个比例要提高到4%和6%。虽然目前钢结构行业竞争有所加剧，但是随着国家西部大开发、振兴东北战略的推进以及2008年的北京奥运和2010年上海世博会带来的巨大市场，据业内专家估计，到2015年我国建筑钢结构产业的远期规模至少能达到3000万吨，市场空间巨大。 （三）项目主要建设内容 项目主要生产高层建筑用重钢结构，包括箱型梁类重钢件、大型管结构类重钢件、大型H类重钢、大型H类轻钢。一期计划年生产能力达xx万吨，其中箱型梁类重钢件xx万吨、大型管结构类重钢件xx万吨、大型H类重钢xx万吨。经过近一年的运行在诸多方面还不是很成熟的情况下预计年产能可达xx万吨。 （四）项目实施进度 （主要的工期节点） 1、 ； 2、 。 （五）项目总投资 1、项目立项决策批复投资：项目总投资额xx亿元，其中：第一期投资经测算为xx亿人民币。其中固定资产投资xx亿人民币，流动资金为xx人民币。 2、初步设计批复概算：项目概算xx万，其中：购买土地xx万元，基本建设xx万，车间及起重设备xx万，高低压设备及施工xx万，报批立项及开办费xx万，码头收购xx万。 3、竣工决算投资：项目竣工决算投资xx万,其中:工程建设xx万, 设计、监理、规费及设备费xx万, 土地及开发费xx万, 报批、开办及后勤费用等xx万。 4、实际完成投资：截止xx年xx月实际完成投资xx万，其中工程建设xx万，开办费xx万，购买土地xx万，购买车间及变配电设备xx万。 （六）项目资金来源及到位情况：项目资金主要来源于xx有限公司投入，截止xx年xx月按原投资计划应到位近xx亿元，实际到位投资款xx万。 （七）项目预算与审定造价对比分析 项目预算与审定数对比分析表 （单位：万元） 项目 预算数 审定数 超预算 超预算比例 1、工程建设 2、设计、监理及规费 3、设备（车间及变电站） 4、土地及契税 5、报批、开办及后勤等 合 计 节超原因分析如下表：(单位：万元) 序号 名称 超预算金额 超预算原因分析 　 合计 一期工程基建超预算共计xx万元，超预算数为xx万元 1 预算漏项 2 工程设计保守 业厂房设计标准，如采用本地区同类工业厂房设计标准，预计可节约部分造价。 3 员工宿舍设计规模超预算 4 生产车间设计规模超预算 5 办公楼设计规模超预算 办公楼设计规模超预算xxm2，增加费用xx万元 6 堆场道路设计规模超预算 7 土建工程人工，机械，材料涨价 1、按苏建价【2008】66号文件从26元/工日调整到44元/工日，并且进入取费基数，因此，在人工费上涨69%的情况下，管理费用和利润也同步增长（江苏定额取费基数为人工费加机械费） 2、 由于燃料，人工工日上涨，机械费单价上涨幅度也在20%以上，并进入取费基数 3、 施工期间材料价格上涨，根据《泰州工程