淄博市公司综合楼房地产转让价格评估分析报告.docVIP

PAGE PAGE 8 淄博市××公司综合楼房地产转让价格评估报告 淄博齐正房地产估价事务所有限公司 报告摘要 本次估价标的为淄博市××公司四层综合楼一栋，建筑面积1362.36㎡，占地面积656.83㎡。原用途一、二层主要为酒店和夜总会经营，三层北半部分为夜总会舞厅经营，三层南半部和四层为劳动服务公司办公用房，估价时因该处街道将扩建改造为欧式商业步行街，其酒店和夜总会已停止经营。综合楼为框架结构，中档次酒店类型的内外装饰，位置临街，处于淄博市中心城区张店区的中心城区范围。 本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为1999年12月21日，估价方法采用市场比较法和成本法，以市场比较法为主。最终估价结果为387.00万元，折合每建筑平方米2840.66元。 致 委 托 方 函 淄博市××公司： 受贵方委托，我所组织估价人员，于1999年12月21日至2000年1月6日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法和成本法，对贵方拟进行市场转让的坐落于张店区西四路××号综合楼的市场现值进行了评估。 经评估，估价对象为建筑面积1362.36㎡，占用土地面积656.83㎡，在估价时点1999年12月21日的市场价评估总值为387.00万元，人民币大写：叁佰捌拾柒万元整，平均每平方米建筑面积2840.66元。 现将评估情况及结果报告给你们。 附：《估价结果报告》、《估价技术报告》。 淄博齐正房地产估价事务所有限公司 法人代表：颜 洪 二○○○年一月六日 估 价 师 声 明(同房地产估价规范) 估价的假设和限制条件 本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。 估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。 本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。 本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。 本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。 6、 本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。 估价结果报告 一、委托方 单位名称：淄博市××务公司 法人代表：×× 地 址：张店区××路 二、估价方 单位名称：淄博齐正房地产估价事务所有限公司 法人代表：颜 洪 资格等级：国家壹级 地 址：淄博市张店区共青团西路25号 三、估价对象 本次估价对象为淄博市××公司综合楼，建筑面积1362.36平方米，占地面积656.83平方米。该房地产坐落于张店区西四路××号，属淄博市××公司所有，有宗地征用和建房规划等手续，但尚未办理房屋权属证书和土地使用权证书，权属清楚，无纠纷。 该房地产建成于1994年，框架结构，共四层，近综合营业楼设计，内外装饰具有一定档次，水、电、暖等配套设施比较齐全。估价前一、二层为酒店经营，三层北半部为“夜总会”舞厅经营，现因西四路规划改造已停业。三层南部及四层为服务公司办公用房。 估价对象所处淄博市中心城区张店区西四路，系张店城区中心地带范围，交通方便，周围商业环境条件较好，一面临街，具体位置比较优越。根据市政府规划，该条街道近期即将扩建改造为欧式商业步行街，沿街两侧房屋均需按统一设计进行扩建装修，扩建装修由原房产主承担，如原房产主无能力承担者，可将原房产转让他人，需转让者原则上由政府统一收购并实行扩建改造，估价对象即属于这一范围。 四、估价目的 委托方拟将估价对象进行市场转让，委托评估其市场现值，为委托方提供市场交 易价格参考依据。 五、估价时点 1999年12月21日 六、价值定义 估价房地产的市场转让价值，采用公开市场价值标准。 七、估价原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则； 4、估价时点原则； 5、客观、公正、公平原则。 八、估价依据 1、国家标准《房地产估价规范》； 2、房地产估价委托书； 3、房地产估价合同书； 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息； 5、市政府关于欧式商业步行街的规划文件； 6、委托方提供和估价人员现场勘验调查取得的全部资料。 九、估价方法 根据估价目的和估价对象实况