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空調設備操作及維護  報告人:蕭錫欽 空調設備操作: 開機順序 空調箱 冷凍泵 冷卻泵 冷卻塔—和冰水主機連動 冰水主機 關機順序 冰水主機 冷卻塔 冷卻泵 冷凍泵 空調箱 泵浦 離心式冰水機 螺杆式冰水機 螺杆式冰水機 離心機操作屏 離心機操作屏 螺杆機操作屏 螺杆機操作屏 冷卻塔 冷卻塔 冷卻塔髒的散熱片 冷卻塔乾淨的散熱片 冷卻塔髒的水盤 冷卻塔乾淨的水盤 空調箱 空調箱三維圖 空調箱濾網(未清洗) 盤管 風機盤管 風機盤管濾網清洗前後對照 空調箱風機軸承注油 空調箱風機皮帶 風冷熱泵(分体機) 英勇的物業超人YA 設備的操作與維護 設備操作—建立SOP 設備的維護—日常保養 培訓的建立 移交資料 移交資料 技術手冊—設備功能了解 操作手冊—正確的操作設備 竣工圖紙—圖紙的熟悉 系統的了解 電力系統 消防系統 空調系統 給排水系統 弱電系統 專業技能培訓 對系統的了解 故障排除 設備與材料都有固定壽命 自行排除故障 找廠商 項目與物業的交流 物業的需求 總部技術支援 　 　 　 自動保護開關 或自動保護開關跳脫 　 檢查高低壓開關或油壓開關或護 高低壓開關或油壓開關 　 檢查電源 電源不正常 壓縮機啟動後瞬間停機 　 　 　 檢查控制機件及線路 控制機件損壞 　 檢查保險絲及電磁開關及按紐開關 啟動開關損壞 　 檢查電源開關 電源不通 壓縮機不能運轉 排除方法 可能原因 故障現象 風 冷 熱 泵(櫃 機 及 分 体 機) 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.1 檢查系統測漏並修復 冷媒系統洩漏 　 充填冷媒 冷媒不足 低壓過低 　 　 　 減少冷媒 冷媒過多 　 排出系統空氣 冷媒系統混合空氣 　 清洗冷凝器 冷凝器積垢太多 　 檢查散熱情形或散熱空間 散熱溫度過高 　 更換乾燥劑 冷媒管路阻塞 　 清洗散熱鰭片 散熱鰭片堵塞 　 打開冷卻水管路閥門 冷卻水管路閥門未全開 高壓過高 風 冷 熱 泵(櫃 機 及 分 体 機) 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.2 調整溫度自動控制 溫度自動控制不當 　 檢查熱泵 跳機 　 清洗空氣過濾網 風量不足 室溫過高 　 　 　 檢查送風口及風管 送風口阻塞 　 清洗空氣過濾網及鋁鰭片 風量不足 蒸發器結霜 風 冷 熱 泵(櫃 機 及 分 体 機) 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.3 413.56 4.22 16.6 395.92 4.04 15.5 378.28 3.86 14.4 361.62 3.69 13.3 344.96 3.52 12.2 325.36 3.32 11.1 312.62 3.19 10 297.92 3.04 8.8 283.22 2.89 7.7 275.38 2.81 7.15 268.52 2.74 6.6 254.8 2.6 5.5 241.08 2.46 4.4 228.34 2.33 3.3 215.6 2.2 2.2 202.86 2.07 1.1 191.1 1.95 0 Pa KG/CM2 oC HFC-134a飽和狀態下溫度壓力對應表 1009.4 10.3 43.3 977.06 9.97 42.2 946.68 9.66 41.1 915.32 9.34 40 885.92 9.04 38.8 855.54 8.73 37.7 828.1 8.45 36.6 799.68 8.16 35.5 772.24 7.88 34.4 745.78 7.61 33.3 719.32 7.34 32.2 686 7 31.1 669.34 6.83 30 644.84 6.58 28.8 Pa KG/CM2 oC HFC-134a飽和狀態下溫度壓力對應表 1411.2 14.4 55 1371.02 13.99 54.4 1330.84 13.58 53.3 1292.62 13.19 52.2 1254.4 12.8 51.1 1217.16 12.42 50 1176 12 48.8 1145.62