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HX房地产企业内部风险控制研究 　　【摘 要】内部风险控制是房地产行业发展的重要保障，运用鱼刺图分析法对房地产企业风险进行识别与分析，提出其内部风险控制的基本框架、流程和方法，并针对房地产企业内部风险控制存在的问题提出政策建议，为房地产企业完善内部风险控制方法提供依据，也为企业优化内部管理及提升盈利点提供重要支撑。 中国论文网 /4/viewhtm　　【Abstract】Internal risk control is an important guarantee for the development of real estate industry.In this paper， the risk of real estate enterprises is identified and analyzed by fishbone diagram analysis， and the basic framework， process and method of internal risk control are put forward， and the policy suggestions are put forward to the problems in the real estate enterprise， which provides the basis for the real estate enterprises to improve the internal risk control method and important support for the enterprise to optimize the internal management and improve the profit point. 　　【关键词】HX房产企业；风险控制；管理流程；鱼刺图 　　【Keywords】 HX real estate enterprise； risk control； management process； fishbone diagram 　　【中图分类号】F275 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2018）04-0009-02 　　1 内部风险控制的含义 　　风险管理旨在识别影响主体的潜在风险以使其在该主体的风险容量之内，并为主体目标的实现提供合理保证。房地产风险控制就是对房地产经营中的各种风险进行规避和掌控从而达到损失最小、利益最大之目的。[1]内部风险控制是企业为提高经营效率、保护资产、提高企业数据的准确性而采取的方法和措施，包括以下几个方面： 　　1.1 战略风险 　　房地产企业的战略风险主要是指战略决策所带来的风险，与企业自身的投资决策、企业对于政策的了解以及企业对于政策的适应性等因素关系密切。对于房地产企业而言具有投资额大，投资周期长、受宏观调控政策影响大等特点，因此房地产企业必须在宏观经济形势结合企业自身情况下制定准确的战略决策。 　　1.2 项目管理风险 　　项目管理风险主要包括两个方面：项目管理与执行风险和人力资源风险。项目管理制度不完善，项目管理人员执行不到位以及项目质量、进度、资金、合同履行等脱离管控都会给项目带来风险；同时由于房地产行业具有投资大、周期时间长、风险大等特点，因此具有决策性、技术性、专业性等的有关知识人才对企业起着不可代替的作用，所以这些人员在实践经验、专业知识等方面的不确定性会给企业带来一定程度上的风险。 　　1.3 财务风险 　　房地产企业内部财务风险具有以下特点：开发及建设期时间长，资金的周转时间较长，资金回笼速度较慢造成的现金流断裂、成本增加以及垫资造成的现金流紧缺易造成企业内部资金上的风险；现金流量在每个阶段分布不均衡、不规律且资金的流向较为复杂，对开发商以及业主的应收账款无法及时回收以及对分包商的预付账款管理不到位造成财务信息缺乏真实性、可靠性都会给企业带来财务风险。 　　2 内部风险控制的基本框架和基本方法 　　2.1 基本框架 　　房地产企业风险管理框架有助于提高房地产企业管理人员处理企业不确定性的能力，从而来提高企业创造财富价值能力的框架。在我国房地产内部风险控制基本要素主要包括：内部环境、设定目标并识别事项、评估风险、应对风险及控制活动、信息与沟通、监督与改正缺陷等。[2] 　　2.2 基本方法 　　2.2.1 风险识别 　　风险识别是风险管理的第一步，是对企业面临的以及潜在的风险加以判断、归类和鉴定风险性质的过程。本文运用鱼刺图法进行风险分析。 　　鱼刺图又称因果图，分为问题整理型、原因型和?Σ咝腿?种，是一种发现问题“根本原因”并能透过现象看本质的分析方法，其原理是关联分析导致系统发生事故的原因与结果，在系统中则是通