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沙朗乡集镇规划设计 ——温泉片区规划分析 目 录 国内著名温泉项目简介 温泉旅游发展的概况 温泉旅游产业发展的趋势 温泉开发盈利模式分析 温泉项目的文化包装 温泉旅游项目策划 沙朗乡地块温泉开发策划分析 国内著名温泉项目简介 中国旅游产业升级大趋势： 观光 → 休闲 中国社会、经济发展催动了旅游产业升级转型的大趋势，也迎来了温泉旅游蓬勃发展的春天！ 温泉引擎――整合泛旅游产业 温泉旅游资源对于旅游开发的主体作用越来越大，成为能够带动区域泛旅游产业发展的新动力。特别是依托经济较为发达的大中型城市，交通便捷，区位优势明显，周边范围汇集较高品位观光、休闲旅游资源的温泉，都可成为泛旅游产业的整合源（会议会展、体育运动、农业观光、娱乐、购物等等，都属于泛旅游产业的范畴）。 温泉休闲，在当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。 温泉，正在成为一个产业。 温泉，正在整合休闲产业。 温泉旅游产业发展的趋势 民族的乡土的――带领国际化的时尚潮流 纵观目前国内温泉旅游，能够传达历史，体验汤泉文化经典的项目少之又少（御温泉、海泉湾、日月谷、天沐温泉），大多是“拿来主义”形成的“万国文化”，缺乏品牌自主性，缺乏产品差异化，无法形成国际竞争力。（重模仿轻创新；重概念轻内涵，缺乏产品；资源不好的，炒概念；资源好的，没产品） 旅游消费是消费文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，环境是旅游之根，质量是旅游之本”；真正的差异源自文化，文化差异是可持续的竞争力。温泉设计应当向日本学习，挖掘中国传统文化和本地文化资源。 市场细分 细分市场是温泉旅游大众化发展的必然趋势，市场需求决定产品和服务特色。调查表明，当下针对中年男性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的针对性温泉旅游产品最受追宠。 对区域市场进行细分和研究，对同一区域细分市场的消费游客再进行细分和研究，针对不同的年龄、消费能力、偏好提炼消费需求，跟进需求开发特色产品，并通过市场的检验进一步提炼，形成定制化、经典化的套餐，不断完善质量，提升品质，从而形成竞争优势。 全天候的亲水休闲 不同于其他旅游项目的时间限制性强的特点 24小时可消费产品（日夜泡浴、餐饮、住宿、娱乐、商务），与一般旅游景区不同，特别是观光型 淡旺季越来越不明显（消费观念、水上乐园等） 温泉旅游的收益，不能像水龙头，开闸进账，关闸就歇业，而要向温泉自身一样，365天，不分黑白昼夜的运转。 四季旅游休闲整合的产业聚集 四季休闲，是温泉产业最为可持续发展的结构要素。由此，引发了四季休闲产业全新的集结与整合，形成了以温泉为中心新的产业模式与业态发展。 春——赏花、踏春等观光 夏——水游乐，森林避暑，消夏 秋——采摘，山野运动 冬——冰雪游乐 使得温泉旅游经济“四季恒温” 形成温泉生活方式 休闲三分天下（观光、休闲、娱乐） 从个人角度看，旅游是一种短期的生活方式；从社会角度看，就是一种常态的社会生活方式；它已经成为城市居民生活质量的重要组成部分 两方面问题：消费者观念和温泉本身的打造 温泉“五头”——看头、住头、吃头、玩头、买头 自然性、康体性、观赏性、多样性 温泉游憩方式不断创新 泡浴方式；康疗；组合游乐；文化体验。 近年来温泉泡浴方式在不断创新，温泉产品的附加值在不断提升。从巧克力浴、咖喱浴等洗浴类型的创新，到室内外温泉、音乐泉、温泉烹饪等利用方式的创新，再到温泉辅助减肥、美体等温泉套餐的开发，创意产品层出不穷。 除了泡浴方式，温泉游憩方式还可以在温泉休闲文化体验上进行创新，比如华清池大型露天温泉实景剧《长恨歌》、温泉风情休闲水街、其他娱乐项目等。 纵向创新模式 在温泉泡浴的纵向产品链和服务线上进行深度的挖掘和提升，形成自己的特色。 如珠海的御温泉，不仅在泡池的多样化上绞尽脑汁、花样百出，而且在服务上挖掘中国传统文化，为消费者提供独特的“御式服务”，成为业界的榜样。 横向聚焦模式 在温泉体验的横向产品线甚至衍生品上进行挖掘，如SPA、黑泥浴等。 总结温泉文化包装的几个原则 1、温泉项目的核心是温泉洗浴，但它绝不等同于洗澡。汤文化的持久魅力是它给人身心带来脱胎换骨的精神“升华”，享受和愉悦。 2、环境设计是温泉文化包装的第一要素。享受和愉悦首先来自于环境。森林、山谷、湖泊、溪流、田园、湿地等营造的是“回归自然，心凝神释”的意境。要结合环境资源实际，放大环境效果。 3、空间意境创造。空间意境包括建筑、景观、视野、色彩、声音、服务设施、服务者等，总体目标是创造与自然和谐的愉悦氛围，“视境于心”。 4、强化文化引导。愉悦和享受是主观感觉，需要特殊指向的文化符号去暗示激发。所谓温泉养生产品的核心即指此。