苏州博思堂相城区新尚公寓营销的的策划的报告134PPT.ppt

2. 一期推广思路 作为小户型产品，具有低总价优势。使得年轻族群能轻松进驻，享受自由、自在、自主、自我的新生活。自由之邑是自由之城的意思，形容有一定规模。另可谐音“自由之翼”，寓意展开新生活梦想的翅膀，自在飞翔。小房型定位，总价低 形象定位 MINI名宅新地标，时尚自由新空间。在企划中将会极力凸显本案从地段位置、物业档次到建筑风格、构筑细节都引领苏州现时期小户型开发的上品典范。“时尚”概念是本案的核心要素 3. 二期推广思路 以“高性价比”为主要切入点，着重宣传产品本身的特点 主题推广 古城区的金装生活——白领公寓升级版 二期主色调：金色 1. 项目简介 楼盘名称：汇豪国际 所在区县；苏州高新技术开发区 现场位置： 狮山路58号 物业类别：精装修酒店式小户型公寓 建筑类别：高层 物业管理：仲量联行 售楼处： 苏州新区狮山路16号 开发商： 苏州华福房地产有限公司 代理商： 苏州市博思堂投资顾问有限公司 占地面积：10800平方米 绿化率： 百分之三十五点六 楼盘价格：7500元/平方米 左右 销售电话：0512 销售率： 100% 1.项目简介 蓝调都汇，坐落于苏州城南端的吴中区，区内众多别墅社区簇拥、绿荫环绕，景观视野上佳。周边大小超市、各大银行、医院、学校、酒店、浴室一应俱全，加上都汇裙楼的商业配套，生活十分便利。 项目由两幢高层建筑组成，分别为A楼和B楼，A楼为4星级酒店，B楼为酒店式公寓，群楼将有为酒店大堂以及部分商业组成。 A楼招商已经完成，建成后上海锦江饭店品牌将进驻，本案酒店星级为4星级，将是吴中经济开发区的首星级饭店。B楼酒店式公寓主力面积为40-50平米，公寓物业将由锦江物业提供。 销售率： 99% 2.产品介绍 蓝调都汇精装小豪宅。40～50平米主力小户空间，自由和个性成为永恒话题。恰到好处的空间布局，厨房、客厅、卧室巧妙分割，动静空间明晰，功能齐全，前卫而不失优雅，紧凑而不失舒适，给忙碌的都市一族带来家的无拘无束的天地。 高层复式空间，高空视野里，尤其顶层更有意想不到的浪漫侍侯。上百平米空中花园，随楼附赠，成为最好的私人专属。在花园植物撒播的绿色气息中，沉醉于轻柔如纱的音乐里，将是小豪宅的至上享受 。 都汇小豪宅卫生间、厨房、地板、墙面全部装修到位，省却主人装修琐事的困扰，内部布局时尚、创新，更留给主人自由发挥的空间，只要您有创意，可以随时根据自己的爱好改变家具的组合方式、变换室内色调，家就立即可呈现全新感觉。 位于底层的入户大堂，也充分展示“精装”本质。大厅参照星级酒店大堂标准，高雅、明亮、宽敞、富丽。暖色调大理石铺地，和金色墙体，营造出一种高雅又亲切的空间氛围，黑色大理石柱子和灰色线条则又增加了沉稳和质感；明晰的天花板集中线条造型将人的视线向上牵引，组合成气势豪迈的空间，品味立即展现。公共走道部分，也做足功夫，每隔四五层就展现不同风格，简约的、现代的、江南风味的……带来不同的体验。 商业部分报告总思路 第一章 相城区商业现状 1.1 蠡口国际家居城 本案离蠡口家具城约2分钟车程，距离比较近。 由于蠡口家具城的定位是家具批发零售的专业市场，其庞大的规模影效应强化了本区域在消费者心目中的市场形象，对于本区域的专业化市场认同度较高，使得区域周边商业的多样化发展受一定限制。这为本项目发展其他类型商业，重新树立区域商业市场形象增加了难度。 蠡口家具城内部业态的单一性同时也为本项目业态的发展创造了一定机遇。本项目如能发展适合该项目外来消费人员需求的配套商业业态，将有效利用该项目的消费人流，促进本项目的发展。 1.2 采莲商业广场 采莲商业广场为相城区内为数不多的非专业市场类商业业态。但其运作情况不佳，目前7家商户入驻。这将在一定程度上影响商户对相城地区非专业市场发展的判断，对本项目的后期招商产生一定负面影响。 采莲商业广场距离本项目约2分钟车程，且商业体量大于本案，如其能实现整体定位，受开业时机、规模效应两大因素影响，将对本案的发展带来一定威胁。 1.3 相城商业街 相城商业街为相城区内为数不多的非专业市场类商业业态。经前期销售后，其后期运作情况不佳，目前十余家商户入驻。这将在一定程度上影响商户对相城地区非专业市场发展的信息。 与本案相比，相城商业街距离采莲路新兴住宅区、齐门北大街商业街更近，如相城商业街逐渐实现规划商业内容，将截留部分前往本项目消费的当地顾客群。 由于相城商业街采取分割出售方式，未来引入大型主力商户的可能性和难度将有