柳州市房地产调查报告以及问卷.docVIP

（一）柳州市房地产目前市场环境调查报告（二）住房购买意向调查问卷 柳州市房地产目前市场环境2011年的新春对于房地产业是个风起云涌的季度，加息、物业税、新国八条接踵而至，银根进一步收紧，限购令再度升级，喧嚣已久的物业税也尘埃落地，似乎加重了楼市窒息，房地产市场已开始波涛汹涌。3月18日，国家统计局发布的２月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月份相比，２月份环比价格下降的城市个宏观环境2011年1月CPI高达4.9%，虽然低于5.1%的预期，但是调控压力进一步增加。“国八条”的出台，预示着新一轮的调控展开，投资需求进一步被限制，保障体系逐渐得到完善，增加了房价降价的预期，成交量将得到进一步的限制。房产税在上海和重庆试点开征，标准不尽相同，但不管是从征收力度还是从征收的范围覆盖来说，短时间内对房地产市场影。1.全国经济环境月度经济指标　CPICPI环比PPIPPI环比2010年12月4.60%-1.30%5.50%5.90%2011年1月4.90%6.50%6.50%20%2.国家政策时间出处政策名称内容作用2011年1月15日金融机构存款准备金率从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；收紧银根2011年1月26日国务院国八条1.是强化规划调控，改善商品房结构。2.是加大土地供应调控力度，严格土地管理。3.是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。4.是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。5.是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。6.是加强金融监管。7.是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。8.是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。加大房产调控力度2011年2月9日央行加息2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；收紧银根截止目前全国三次加息、八次上调存款准备金率，货币政策收紧。而在楼市方面，政策调控“三级跳”，限制力度逐步加大，由限贷向限购；限制范围逐渐增加，由一线扩展到二线乃至部分三四线城市；信贷政策加码，二套房贷增至60%，5年内二手房交易全额征收营业税。目前房地产政策已经达到了一定的高度，未来在房价没有大波动的情况下不会变化，政府主要精力放在了政策的落实和宏观经济的调控上。3．柳州市自然地理状况分析柳州市辖六县四区，总面积1.86万平方公里，2月份商品住宅预售备案统计面积为10.727万平方米。虽然从2010年11月5日起柳州执行土地闲置费收取新标准，使得闲置费用大幅提升，可能会导致开发商大量开发土地，但是随着今年１月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”4．柳州市人口环境分析2010年柳州房产市场的供求关系基本是平衡的，据统计柳州市总人口为350万人，其中市区人口90多万人，人口增长率为6.22%，根据规划力求到2020年将柳州市建设成为150的大城市。虽然人口在持续增长，但据调查分析2011年的供求关系应该还是相对平稳的。5．柳州市经济发展状况分析2010年城镇居民人均可支配收入15921元，增长10%；农民人均纯收入4356元，增长10.1%。根据近几年柳州市的GDP走势情况来看，柳州市经济正在持续增长，近几年经济发展速度较快，人均可支配收入也在稳步增长，越来越多的人将更多的热钱投资到房地产业。但目前国家对楼市的调控换言之就是防止热钱流入或减少投资性购房的情况出现。2月16日，柳州购房者最关注的楼市新闻，莫过于北京和南宁两市陆续推出的楼市限购令执行细则，至此中国已经有20多个城市出台了“限购令”。虽然“限购令”执行细则各不相同，但购房门槛提高，却是购房者达成的共识。随着限购令执行城市不断增多，中国楼市将迎来限购令调控的“政策市”，影响力度加大。微观环境营销环境　上海、重庆开征物业税；全国20多个城市落实“限购令”，南宁限购令将于3月1日开始执行，与之相距不远的柳州，虽然尚无“限购令”实行的时间表，但从频频出台的相关房地产调控政策来看，调控力度越来越大。房地产调控已进入政策频出“高发期”，至此“我们要不要购房？又该如何购房？”这样的问题将久久盘旋于市民们的脑中。根据柳州市房屋登记管理中心获悉的2月份数据显示：2月份共办理商品房合同备案1008套，同比下降26.26％。2月份，全市 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产市场以零开盘而结束。2．市场竞争3月份柳州楼市呈现一幅百花争艳的景象——清华坊3期加推；东郡三期开始预约；大城小院银杏院加推；华展?华园3期开盘； HYPERLINK /house/2919846010.htm \o 盛天龙湾