漳州“金峰富城”可行性的研究的报告.docVIP

第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 8 页第一章 总 论近年来，随着工业的快速发展，漳州市区西部金峰开发区工业园开发建设紧紧围绕“一区两片”（金峰工业区，319国道沿线工业片，漳华路沿线工业片）发展格局全面加快大金峰工业区的开发建设，重点推进北斗工业园区开发及配套建设，全面启动珠里片区、乌石片区和侨兴、优科、电子工贸等专业园区，逐步形成“一区多园”发展态势。为了加快金峰开发区的城市建设，完善金峰开发区的配套设施，繁荣当地经济，发挥综合效益。本公司决定在芗城区北环城路以北规划红线地块内投资兴建“金峰富城”商住小区，以促进漳州市区西大门房地产业发展。第二章 概 况一、项目名称：——金峰富城 投资者：二、法定地址：三、投资总额与注册资本：投资总额4400万元，注册资本2200万元。其中金峰富城投资总额为47900万元人民币，共分五期建成，首期投资10008万元。四、经营范围： 五、建设地点： 六、投资者经营情况： 总投资47900万元，分五期开发，首期投资10008万元，公司现有一支技术含量高的专业人才队伍。土本建筑工程师5名，水电工程师3名，助理工程师4名，会计师2名，经济师1名及其他技术人员数名。七、项目编制依据： 1．根据国内房地产开发市场的大气候及根据漳州市城区房地产小区域发展的趋势。 2．。八、项目负责人：九、项目研究人员： 第三章 选址依据本项目选址位于，交通十分便利。其开发地点紧邻北斗工业园区、与市区紧紧相连，距市中心2公里，火车站3公里， 30多公里。周边配套有：金峰医院，高校园区，金峰开发区行政中心等。该项目所在地是漳州市区外来人口最集中的区域。由于该区域外来人口众多，生活配套设施还不完善，金峰富城是集商住、超市、幼儿园等为一体的“金峰富城”商住小区，它的建成将能满足金峰北斗工业园的发展需要，也能改善金峰北斗工业园的居住环境，更好地积聚金峰新区人流、物流。进一步促进金峰工业区繁荣。其次，定位是海峡西岸生态工贸港口城市，发展目标是工业强市，工业园区周边的房地产开发也是近几年的亮点（如中银招商开发区，龙池开发区等）。政府将继续建立健全住房完善体系，坚持住房多元化，以满足不足阶层的梯度消费要求。漳州规划目标也体现要加强发展金峰开发区，尤其是金峰开发区的规划前景是芗城区各级政府的努力奋斗目标，它的区域规模人口产值均比龙文区蓝田工业开发区领先。从2002年到2010年漳州总体规划上看，为此，本公司认为金峰富城项目选址是正确的，是商品房开发建设不可多得的好地段。第四章 市场预测随着漳州城市建设不断投入及发展，西区的经济会呈现新的腾飞，金峰工业园的招商引进工作的大力开展，必然会引进更多规模大，科技含量高的企业，工业企业多，高层管理人员及员工也会逐渐增多。因此，对居住环境，购物等配套设施建设要求更高。根据目前市场调查，市区房价一路上扬，很多市区消费者也开始把眼光投向西区。因此金峰富城商住楼的销售前景非常乐观。特别是本项目开发有超市、酒店、幼儿园。这些设施的建成，更有利于项目开发的商住区的销售。第五章 规模、布局及设计方案本项目占地99亩，规划总建筑面积200724 M2。建设容积率2.816，绿地率为35.10%，建筑密度29.10，共26幢。其中超市8881M2，酒店11827M2，幼儿园600 M2，办公1698.70M2，住宅156294.25 M2 ，商业15129.9 M2，人防地下室面积15185.30 M2，分五期完成。首期拟投资10698万元，开发46764M2。该项目建设规模大，设计方案布局合理，基本符合市区及外来人口消费群体需求。第六章 设备和建材供应本项目建设主要采用国内建筑机械设备，所用建筑材料钢材、水泥以及室内装饰材料也主要在国内采购。力求应用一些国内生产的新型建筑材料及节能材料以提高建筑工程的质量，小部分材料如国内确属不能采购到或没有货源可考虑从国外进口。第七章 技术要求 施工管理本项目建设规模较大，建设条件要求较高。根据项目总体规划和消费群体的要求，合理的布局，设计的款式新颖，内容丰富，以满足各阶层消费者的需要。工程施工主张采用招标方式，以确保建设工程质量和安全，开发过程中还拟增加公司的技术队伍力量，创建工程技术管理班子，及时处理工程建设中出现的问题，对工程进行有效、有力的监督。实施计划：根据开发建设需要分六期开发完成，首期开发 46764M2，投资10008万元，预计2007年5月完成报批，2007年6月开发建设，2008年12月开发完成首期。项目总规模预计2010年6月全部开发完成。第八章 环境保护和消防设施本项目的污染主要是建设时施工噪音，以及日常生活污水和垃圾，建设中的一些弃物。生活污水经无害化处理后排入市政排污管网，生活垃圾可设立