ID-共有产权经济适用房运作体系研究.docVIP

共有产权经?济适用房运?作体系研究? 郜浩1,吴翔华1 （1.南京工业大?学土木工程?学院，江苏南京2?11816?） 摘要：共有产权经?济适用房的?提出是基于?解决夹心层?家庭住房难?的问题，政府与购房?者通过共同?出资购买一?套住房并且?按出资额享?有一定份额?的产权，从而减轻购?房者单方一?次性购买的?经济压力。文章分析了?目前我国住?房保障体系?存在的问题?，基于城市中?低收入群体?住房可支付?能力提出了?共有产权住?房保障对象?的范围，在总结已有?试点实践的?基础上构想?了不同经济?发展水平地?区共有产权?经济适用房?的建设开发?模式和运行?机制，希望对共有?产权经济适?用房建设政?策的制定，促进我国住?房保障体系?的完善提供?新的借鉴和?依据。 关键词：共有产权；经济适用房?；建设模式；运作模式 Abstr?act: Mutua?l Prope?rly Right? Affor?dable? Housi?ng Schem?e (MPRAH?) is aimin?g to solve? the housi?ng probl?em for sandw?ich-class?es. The gover?nment? and the buyer? will buy a house? toget?her, whose? prope?rty right? is share?d in propo?rtion? to the capit?al each side offer?s, in order? to reduc?e the econo?mic press?ure of buyer?s. This paper? analy?zes the curre?nt probl?ems of our housi?ng secur?ity syste?m and speci?fy the range? of effec?tive peopl?e withi?n this schem?e based? on the payin?g abili?ty of middl?e and low incom?e group?s. By revie?wing the trial? pract?ice, this paper? prese?nts the const?ructi?on model? and opera?tion mecha?nism of MPRAH? for areas? with diffe?rent econo?mic devel?opmen?t, hopin?g to provi?de new refer?ence for MPRAH? polic?y makin?g and housi?ng secur?ity syste?m impro?vemen?t. Key words?: Mutua?l Prope?rly Right?; Affor?dable? Housi?ng Schem?e; const?ructi?on model?; opera?tion mecha?nism. 第一作者：郜浩(1985-)，男，江苏徐州人?，南京工业大?学硕士研究?生，研究方向：住房保障。gaoha?o985@yahoo?. 经济适用住?房和廉租住?房是当前我?国城镇住房?保障体系的?重要内容，在解决中低?收入家庭住?房困难的问?题上发挥了?一定的作用?。我国目前住?房层次供应?体系的调整?要求廉租住?房保障面扩?大至其他低?收入家庭，而经济适用?房则从保障?中低收入家?庭转向低收?入家庭，既不能享受?经济适用住?房也不具备?市场购房能?力的夹心层?家庭并未包?括在保障范?围内，这就造成了?目前的住房?保障盲区。共有产权经?济适用房的?提出正是基?于解决夹心?层家庭住房?难的问题，政府与购房?者通过共同?出资购买一?套住房并且?按出资额享?有一定份额?的产权，从而减轻了?购房者单方?一次性购买?的经济压力?。 1 共有产权经?济适用房保?障范围 1.1 住房保障家?庭收入线的?确定 要确保社会?保障性经济?适用住房政?策落到实处?，真正受惠于?需要帮助的?人群，最关键的就?是申购标准?的确立以及?申购对象的?确认。从我国保障?性住房10?年多来的发?展来看，实际保障覆?盖情况不容?乐观，一方面，保障覆盖面?偏低，无法满足大?量低收入群?体的住房需?求；另一方面，由于经济发?展水平不同?，导致保障性?住房覆盖水?平的地区差?异明显。在共有产权?经济适用房?推行过程中?，为了使有限?的资源得到?充分利用，对中低收入?家庭起到最?大保障作用?，最大限度地?保护中低收?入阶层的利?益，在共有产权?住房的进入?上，就要严格控?制分配对象?。而这个严格?