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新形势下房屋建筑工程造价存在问题及对策 　　摘要：随着建筑市场竞争的加剧，如何对建筑工程造价进行合理控制与管理，是建筑工程管理中的核心内容。本文采用理论结合实践的方法，就房屋建筑工程造价的要点及如何进行有效控制进行了研究与分析，这对促使房屋建筑工程建设实现预期的经济效益与社会效益有着重要的现实意义。 　　关键词：房屋建筑工程；工程造价；控制措施； 　　Abstract: With the construction market competition intensifies, how reasonable control and management of the construction project cost, it is the core content in project management. This paper uses the method of combining practice and theory, on the main points of housing construction project cost and how to control effectively carried out research and analysis, it has important practical significance to promote the housing construction project construction to achieve the expected economic benefits and social benefits. 　　Keywords: housing construction; project cost; control measures; 　　中图分类号：TU723.3 　　引言：工程造价的含义是一项工程预计开支或实际支出的全部费用，而工程造价管理是一门同时兼具科学性与艺术性的一项工作，它贯穿于整个前期投资决策、项目设计、招投标、施工以及竣工结算各阶段中，能够直接反映出房屋工程建筑的经济型与社会性效益。因此合理控制工程造价是现代化建筑工程管理的有效方法之一。怎样合理控制整体工程造价，使工程造价发挥出最大的作用，是投资者也是施工方最关注的一个问题。 　　一、控制决策阶段的成本是关键 　　项目在可行性论证时必须编写相应的投资估算报告，这个报告往往是决策阶段时的重要依据，可以依据它初步的预测投资回报率，决定投资的可行性。投资估算是房屋建筑工程项目的最初的目标成本，项目将围绕它进行实施。虽然在项目实施之前，这个设计估算报告只是个概念性的设计，但是它却直接影响着房屋建筑工程的造价。因此在决策阶段可以设计多个方案进行选择，选择能有效降低成本的最佳方案，最终能有效控制投资成本达到预期回报率。 　　二、控制设计阶段的成本 　　为了节约开支、减少不必要的浪费，必须依据房屋建筑工程的施工现场的实际情况，科学合理的布置施工现场，扩大成本控制的广度和深度。同时要充分发挥技术人员的主观能动性，利用一切手段充分来调动他们的积极性，发动他们的专业技术力量对设计书中的技术方案进行充分的论证，力争最终施工采取的是最为经济可靠的方案。建筑施工时可以新技术、新手段、新工艺方法和新材料来达到降低工程成本，提高施工效率，保证施工质量的目标，要技术掌握施工现场出现的变化，需要调整时必须经过充分的方案可行性论证和成本预算论证，保证成本控制的目标实现。 三、控制招投标阶段的成本 　　房屋建筑工程建设全过程地顺利完成都离不开项目内外的经济活动，这些经济活动大多是材料、设备购置，不管是购置固定成本还是可变成本所签订的工程合同都可以纳入项目的内外合同体系。因此，在进行招投标阶段的成本控制时，要做好合同管理，要全面掌握材料、器械的种类、数量、规格尺寸、生产周期、生产地点。对材料、器械厂商报价的每项说明规定均需仔细地审核，有时候材料、器械厂商会自己制定一些本企业的规定或者行业规定，但这些规定很可能会对一些关键工程成本产生很大的影响，因此在谈判、签订合同时要针对这些条款重点洽谈。比如在玻璃报价单中有一条这样的规定：如果中空玻璃单片面积小于0.5m2的按0.5m2计算。但在很多建筑物的门窗工程或点支式幕墙、吊挂式全玻璃幕墙中经常采用单片面积＜0.5 m2的中空玻璃，如果按以上厂家自己制定的条款，将会大大增加造成工程成本。除了在谈判中注意合同中有关条款规定外，还应在项目初期依据承包合同、施工图来详细地做好施工组织设计，并以此作为制定计划成本的基础。以合同管理为突破口，采用以上措施尽可能地降低房屋建筑工程支出，用合同赋予的权利合理地增加工程的收入。 　　四、控制施工阶段的成本 　　在建筑工程中